물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적918.00㎡(277.70평)
- 건물면적298.50㎡(90.30평)
- 배당요구종기2023.12.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경56895 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 796-7 |
| 감정평가액 | 1,416,171,200원 |
| 최저매각가격 | 991,319,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2023타경56895 · 법원경매
2023타경56895 근린시설 법원경매
충청남도 서산시 석림동 796-7
진행관할법원 서산지원2026.10.21 기일
공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,416,171,200원
최저매각가격991,319,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액424,852,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경56895 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0694 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 석림동 796-7 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,416,171,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 991,319,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 991,319,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 991,319,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,416,171,200원
- 최저매각가격
- 991,319,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 424,852,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 컨테이너(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 - 제시외 창고, 냉동창고(ㄷ~ㅅ) 매각 포함 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 3 현황 대
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.17 근저당권
1972.03.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.07.17근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2023.09.08임의경매권리 순서 3-소멸
2024.12.16압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동호1층42.5600㎡ · 전입 2019.10.22 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동호 · 전입 2019.06.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 가동호1층49.5870㎡ · 전입 2015.10.14 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나OO(98.4㎡) · 전입 2019.03.13 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 나OO를포함한396㎡ · 전입 2022.07.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경56895 자주 묻는 질문
- 2023타경56895의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 21일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경56895의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경56895 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 오산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경56895 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 282개, 반경 1km 안에 1,123개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 수리·개인, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교오산초등학교 (서림초오산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체282개
- 반경 1km 사업체1,123개
- 주요 업종음식 354 · 수리·개인 236 · 소매 234 · 과학·기술 81 · 교육 55 · 예술·스포츠 53
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 석림동 796-7 2023타경56895 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-56895
충남 서산시 석림동 796-7 근린주택
- 감정가14억 1617만원
- 최저매각가9억 9131만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2023-56895 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/22 | 14억 1617만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/27 | 9억 9131만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/08/12 | 9억 9131만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/10/21 | 9억 9131만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOO | 가동호1층42.5600㎡ | 2019.10.22 | 1000만원 | 40만원 | 없음 |
| 김OO | 가동호 | 2019.06.17 | - | - | 있음 |
| 김OOO | 가동호1층49.5870㎡ | 2015.10.14 | 1000만원 | 35만원 | 있음 |
| 박OO | 나OO(98.4㎡) | 2019.03.13 | 1000만원 | 50만원 | 있음 |
| 성OOO | 나OO를포함한396㎡ | 2022.07.25 | - | 150만원 | 없음 |
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 석림동 796-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 총 주차대수0대
- 연면적264.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)65만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 326만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오산초등학교
- 배정 초등서림초등학교 (118m)
- 배정 중학서산부춘중학교
- 배정 중학서산여자중학교 (509m)
- 배정 중학서산석림중학교 (875m)
- 배정 중학서산중학교 (231m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 9131만원 | 4억 9565만원 | 5억 1456만원 |
| 기준 | 10억 7062만원 | 6억 4237만원 | 4억 4802만원 |
| 공격 | 11억 4993만원 | 7억 4745만원 | 4억 2312만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 석림동 796-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 424,852,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.