물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적12.31㎡(3.72평)
- 건물면적47.20㎡(14.28평)
- 배당요구종기2023.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경58799 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 하남시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) · 지번주소: 경기도 하남시 덕풍동 833-1 |
| 감정평가액 | 618,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 성남지원 |
2023타경58799 · 법원경매
2023타경58799 아파트 법원경매
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) · 지번주소: 경기도 하남시 덕풍동 833-1
매각관할법원 성남지원2026.05.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액618,000,000원
마지막 기일 가격 기록148,382,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액469,618,000원
입찰보증금 기록14,838,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경58799 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) · 지번주소: 경기도 하남시 덕풍동 833-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 618,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 432,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 302,820,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 302,820,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 302,820,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 211,974,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 211,974,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 148,382,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 618,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 148,382,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 469,618,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/중앙집중식
참고사항 보기
토지 별도등기 있음(을구 1번 2019.9.20.구분지상권) 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.18 근저당권
2022.11.18근저당권권리 순서 2906,000,000원소멸기준
2022.12.01근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2023.06.20강제경매권리 순서 4-소멸
2023.10.20임의경매권리 순서 5-소멸
2023.12.04압류권리 순서 6-소멸
2023.12.21가압류권리 순서 798,085,560원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2023타경58799 자주 묻는 질문
- 2023타경58799의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경58799의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경58799 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울강빛초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경58799 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 13개, 반경 1km 안에 305개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경58799에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경58799의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 8. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경58799의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.11.18. (근저당권)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울강빛초등학교 (서울강빛초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체13개
- 반경 1km 사업체305개
- 주요 업종음식 82 · 교육 67 · 소매 64 · 수리·개인 30 · 부동산 27 · 보건의료 18
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 8. 28. |
| 말소기준권리 | 2022.11.18. (근저당권) |
| 매수인이 인수하는 권리 | 토지 : 을구1번 구분지상권(2019.9.20) |
| 현황조사 일시 | 2023년06월30일12시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 미사대로 550 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 47.20㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도하남시덕풍동833-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사) · 지번주소: 경기도 하남시 덕풍동 833-1 2023타경58799 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 하남시 미사대로 550, 1층씨1-0031호 (덕풍동,현대지식산업 입지 및 가치 분석
🏷️ 스타필드하남🏷️ 5호선미사역🏷️ 하남교산3기신도시
상권·라이프스타필드 하남 국내 1호 & 미사호수공원 수변 카페거리: 국내 최초 교외형 메가 복합쇼핑몰 스타필드 하남과 망월천 미사호수공원 벚꽃 수변 테라스 상권으로 주말 가족 단위 힐링 명소입니다.
교통·인프라5호선 미사·하남시청역 & 3호선 교산신도시·9호선 미사 연장: 지하철 5호선 개통에 이어 3호선 교산 연장선(송파 직결)과 9호선 강동하남남양주 연장선 확정으로 강남 신논현·수서 접근성이 획기적으로 개선됩니다.
산업·일자리교산 3기 신도시 판교급 AI 바이오 혁신벨트 & 미사 지식산업센터: 송파 잠실 바로 옆 교산 3기 신도시 200만 평 자족 첨단업무지구와 한강변 미사 대형 지식산업센터 단지로 IT·바이오 일자리가 집중됩니다.
하남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가4억 9,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 469,618,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.