물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
- 토지면적154.40㎡(46.71평)
- 건물면적472.76㎡(143.01평)
- 배당요구종기2023.12.26
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경58999 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 |
| 감정평가액 | 2,445,922,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2023타경58999 · 법원경매
2023타경58999 단독주택다가구 법원경매
서울특별시 강동구 천호동 43-10
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울동부지방법원2026.10.19 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,445,922,400원
최근 유찰 기일 가격512,947,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액1,932,975,400원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경58999 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 02-2204-2405(구내:2405) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호동 43-10 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,445,922,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,956,738,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,565,390,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,252,312,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,001,850,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 801,480,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 641,184,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 512,947,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,445,922,400원
- 최근 유찰 기일 가격
- 512,947,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 1,932,975,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바람(감정서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.16 근저당권
2022.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.09.16근저당권권리 순서 2150,000,000원소멸기준
2023.10.10임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 기록
갑구 4번 2023.03.23. 접수 제36952호, 5번 2023.05.02. 접수 제61716호, 6번 2023.05.23. 접수 제74252호, 7번 2023.05.24. 접 수 제75032호, 8번 2023.06.05. 접수 제81903호, 9번 2024.05.17. 접수 제77058호, 10번 2024.07.24. 접수 제115556호, 11번 2025.02.19. 접수 제434686호, 13번 2025.03.20. 접수 제1120360호, 14번 2025.04.22. 접수 제1866271호. 15번 2025.05.13. 접 수 제2285963호 각 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층102호 · 전입 2023.07.28 · 확정일자 2023.07.28 · 배당요구 2023.10.30 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.07.26.~2025.07.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2021.02.08 · 확정일자 2021.01.18 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.02.08.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505호 · 전입 2021.03.17 · 확정일자 2021.02.05 · 배당요구 2023.10.31 · 보증금 기록 180,000,000원
2021.03.15.~2023.03.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.04.26 · 확정일자 2022.04.26 · 배당요구 2023.12.13 · 보증금 기록 110,000,000원
2022.04.25.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층303호 · 전입 2021.01.28 · 확정일자 2021.01.11 · 배당요구 2023.11.30 · 보증금 기록 120,000,000원
2021.01.28.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층402호 · 전입 2021.03.10 · 확정일자 2021.02.17 · 배당요구 2023.11.10 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.02.26.~2025.02.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.03.22 · 확정일자 2021.03.22 · 보증금 기록 15,000,000원
2021.03.22.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층405호 · 전입 2021.02.24 · 확정일자 2021.01.29 · 배당요구 2023.12.20 · 보증금 기록 130,000,000원
2023.02.24.~2025.02.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지층101호(문패상101호) · 전입 2022.05.27 · 확정일자 2022.05.27 · 보증금 기록 70,000,000원
2022.05.27.~2024.05.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 전입 2022.03.07 · 확정일자 2022.03.14 · 배당요구 2023.10.31 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.03.27.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호전부 · 전입 2022.12.30 · 확정일자 2022.12.30 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.12.30.~2024.12.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층502호 · 전입 2021.03.30 · 확정일자 2021.02.10 · 배당요구 2023.11.28 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.03.30.~2023.02.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층201호 · 전입 2021.02.24 · 확정일자 2021.02.24 · 보증금 기록 250,000,000원
2021.02.24.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2021.02.24
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호전부 · 전입 2021.01.26 · 확정일자 2021.01.26 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.01.26.~2023.01.25.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층302호전체 · 전입 2023.03.31 · 확정일자 2023.02.27 · 배당요구 2023.12.22 · 보증금 기록 130,000,000원
2023.03.31.~2025.03.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 104호 · 전입 2022.06.13 · 확정일자 2022.06.13 · 보증금 기록 15,000,000원
2022.0.12.~2024.06.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층501호방 1칸 · 전입 2021.04.07 · 확정일자 2021.03.09 · 배당요구 2023.10.27 · 보증금 기록 180,000,000원
2021.04.06.~2025.04.05.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 503호전부 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2023.02.06 · 배당요구 2023.11.10 · 보증금 기록 120,000,000원
2023.02.20.~2025.02.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 504호 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2021.01.11 · 배당요구 2023.12.14 · 보증금 기록 130,000,000원
2021.02.20.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층403호( · 전입 2021.04.05 · 확정일자 2021.03.03 · 배당요구 2023.11.21 · 보증금 기록 120,000,000원
2021.04.05.~2023.04.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 전입 2021.01.28 · 확정일자 2021.02.01 · 배당요구 2023.11.28 · 보증금 기록 140,000,000원
2021.01.28.~2024.01.26.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층301호(방 1칸) · 전입 2021.02.02 · 확정일자 2021.01.18 · 배당요구 2023.10.25 · 보증금 기록 140,000,000원
2021.01.31.~2024.01.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경58999 자주 묻는 질문
- 2023타경58999의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2023타경58999의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경58999 단독주택다가구는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울천호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경58999 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,214개, 반경 1km 안에 4,064개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울천호초등학교 (서울천호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,214개
- 반경 1km 사업체4,064개
- 주요 업종음식 1,130 · 소매 919 · 수리·개인 616 · 과학·기술 318 · 교육 279 · 예술·스포츠 196
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강동구 천호동 43-10 2023타경58999 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강동구 천호동 43-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 1,932,975,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.