물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적361.39㎡(109.32평)
- 건물면적2,510.25㎡(759.35평)
- 배당요구종기2024.03.05
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경82409 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 지번주소: 경기도 화성시 진안동 914-1 |
| 감정평가액 | 5,292,000,000원 |
| 최저매각가격 | 3,704,400,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2023타경82409 · 법원경매
2023타경82409 근린상가 법원경매
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경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 지번주소: 경기도 화성시 진안동 914-1
매각관할법원 수원지방법원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,292,000,000원
마지막 기일 가격 기록3,704,400,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,587,600,000원
입찰보증금 기록370,440,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경82409 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 지번주소: 경기도 화성시 진안동 914-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,292,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,292,000,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 5,292,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,704,400,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,292,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,704,400,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,587,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
참고사항 보기
[2024.12.26]임차인 소송대리인 박OO 유치권신고 취하서 제출[2024.07.22]채권자 수OOOOOOOOOOOO 유치권권리배제신청서 제출[2024.05.13]이해관계인 소송대리인 박OO 유치권신고서 제출1. 본건은 삼성우리요양병원이라는 요양병원으로 사용되고 있음 2. 임차인겸전세권자 최승남이 2024.05.13. 유치권신고(유익비: 1,230,000,000원)를 하였으나, 2024.12.26. 유치권신고 취하함 3. 본 건 관련하여 유치권부존재확인소송(서울중앙지방법원 2024가합85821)이 제기된 바 있으나, 2025.08.19. 소 취하함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.15 근저당권
2020.07.15근저당권권리 순서 45,760,000,000원소멸기준
2020.08.28전세권권리 순서 5670,000,000원소멸
2022.02.04근저당권권리 순서 6300,000,000원소멸
2022.11.08가압류권리 순서 7150,000,000원소멸
2023.01.03가압류권리 순서 8222,554,500원소멸
2023.12.18임의경매권리 순서 9-소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2024.01.03압류권리 순서 10-소멸
2024.01.17압류권리 순서 11-소멸
2024.01.19압류권리 순서 12-소멸
2024.02.01압류권리 순서 13-소멸
2024.03.11압류권리 순서 14-소멸
2024.03.11압류권리 순서 15-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 보증금 기록 670,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경82409 자주 묻는 질문
- 2023타경82409의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2023타경82409의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경82409 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 83개, 반경 1km 안에 406개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경82409의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 3. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경82409의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.7.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체83개
- 반경 1km 사업체406개
- 주요 업종소매 111 · 음식 96 · 교육 56 · 수리·개인 56 · 과학·기술 25 · 예술·스포츠 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 3. 5. |
| 말소기준권리 | 2020.7.15. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 효행로 1051 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 2510.25㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도화성시진안동914-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 지번주소: 경기도 화성시 진안동 914-1 2023타경82409 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 효행로 1051, 7층701호 (진안동,메인프라자) · 지 입지 및 가치 분석
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,587,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.