물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,619.00㎡(489.75평)
- 건물면적708.42㎡(214.30평)
- 배당요구종기2024.01.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경8563 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 |
| 감정평가액 | 473,399,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경8563 · 법원경매
2023타경8563 주택건물 법원경매
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
변경관할법원 대전지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액473,399,000원
변경 전 가격 기록55,695,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액417,704,000원
입찰보증금 기록7,956,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경8563 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 473,399,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 331,379,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 231,965,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 162,375,000원 | 매각 | - | |
| 5차 | 162,375,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 113,663,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 79,564,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 55,695,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 473,399,000원
- 변경 전 가격 기록
- 55,695,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 417,704,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
1.일괄매각. 목록 1 및 3 토지상의 이동 및 철거가 용이한 철골구조물(컨테이너 등)과 목록 3 토지상의 경량철골조 판넬지붕 2 층 및 단층의 제시외건물 6개 동(총 연면적 약 478.2㎡)은 평가 및 매각에서 제외. 2.목록 2 건물에 부합된 제시외건물(총면적 약 40.8㎡)은 평가 및 매각에 포함(이상 감정평가서 참조). 3. 2024. 7. 3.자 채권자가 제출한 채무자겸소유자 성명 비공개 각서(나대지담보 지상권 설정 생략용)에 따르면 목록 3 토지(상동리 630-66) 상의 제시외 건물 6개 동은 채무자겸소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명함 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.07 근저당권
2020.02.07소유권권리 순서 2-소멸
2020.02.07근저당권권리 순서 3156,000,000원소멸기준
2020.03.19근저당권권리 순서 4120,000,000원소멸
2022.06.28근저당권권리 순서 51,500,000,000원소멸
2023.02.27가압류권리 순서 61,039,416,840원소멸
2023.08.25가압류권리 순서 78,187,492원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.10.12임의경매권리 순서 8-소멸
2023.10.23압류권리 순서 9-소멸
2025.01.02압류권리 순서 10-소멸
2025.08.13가압류권리 순서 1118,199,330원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 보증금 기록 1,000,000원
2020.6.10.~2022.6.9.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 10,000,000원
2019.8.21.~2019.11.21.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경8563 자주 묻는 질문
- 2023타경8563의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2023타경8563의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경8563 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금산동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경8563 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경8563의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 1. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경8563의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.2.7. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금산동초등학교 (금산동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,375,000원 | 81,187,500원 | 90,973,625원 |
| 기준 | 175,365,000원 | 105,219,000원 | 80,075,015원 |
| 공격 | 188,355,000원 | 122,430,750원 | 75,996,154원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종소매 4 · 음식 3 · 과학·기술 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 1. 15. |
| 말소기준권리 | 2020.2.7. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2023년10월26일10시00분 2023년10월27일11시00분 2023년11월03일11시42분 |
| 도로명주소 | 충청남도 금산군 남일면 봉황로 239-35 (주1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 2023타경8563 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-8563
충남 금산군 남일면 상동리 630-24 외 1필지 단독주택
- 감정가4억 7339만원
- 최저매각가1억 1366만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-6-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 일OOOOOOOO | 있음 | 2019-8-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OO | 없음 | 2023-08-24 | 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3110000억 20만원 | 20만원 | 없음 |
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학금산여자중학교 (6308m)
- 배정 중학금산중학교 (6111m)
- 배정 중학금산동중학교
- 배정 초등금산동초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6237만원 | 8118만원 | 9097만원 |
| 기준 | 1억 7536만원 | 1억 521만원 | 8007만원 |
| 공격 | 1억 8835만원 | 1억 2243만원 | 7599만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오🏷️ 정부대전청사
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
상권·라이프성안길 원도심 로데오 & 수암골 벽화마을 야경 카페거리: 청주 대표 전통시장 육거리시장과 젊음의 성안길 로데오, 우암산 자락 수암골 드라마 촬영지 야경 카페거리가 유명한 문화 핫스팟입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 417,704,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.