물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적9.56㎡(2.89평)
- 건물면적59.46㎡(17.99평)
- 배당요구종기2025.02.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100342 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) · 지번주소: 경기도 화성시 반송동 92-3 |
| 감정평가액 | 299,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경100342 · 법원경매
2024타경100342 오피스텔 법원경매
경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) · 지번주소: 경기도 화성시 반송동 92-3
매각관할법원 수원지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액299,000,000원
마지막 기일 가격 기록209,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액89,700,000원
입찰보증금 기록20,930,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경100342 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) · 지번주소: 경기도 화성시 반송동 92-3 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 299,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 209,300,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 299,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 209,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 299,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 209,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 89,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 출입문에 관리사무소장 명의의 관리비 납부 독촉장(1,884,230원)이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조) 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.04 강제경매
2021.01.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.17임차권설정권리 순서 2265,000,000원선행 기록
2024.01.23약정/금지사항/환매특약권리 순서 3-선행 기록
2024.12.04강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위 7번 접수번호 제247983호 주택임차권설정등기(임차보증금 265,000,000원, 전입일 2022. 10. 7., 확정일자 2022. 8. 13.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음 - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1101호 · 전입 2022.10.07 · 확정일자 2022.08.13 · 보증금 기록 265,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1101호 · 전입 2022.10.07 · 확정일자 2022.08.13 · 보증금 기록 265,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경100342 자주 묻는 질문
- 2024타경100342의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경100342의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) · 지번주소: 경기도 화성시 반송동 92-3 2024타경100342 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-100342
경기 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔)구) 경 오피스텔
- 감정가2억 9900만원
- 최저매각가2억 930만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-100342 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/06 | 2억 9900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/06 | 2억 930만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/03/18 | 2억 9900만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/20 | 2억 930만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 1101호 | 2022.10.07. | 2억 6500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 1101호 | 2022.10.07. | 2억 6500만원 | - | 있음 |
화성시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 66건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가1억 1,291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-10-22 · 60억 75만원
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- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-10-22 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-10-22 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-10-22 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔 입지 및 가치 분석
🏷️ 센텀2지구🏷️ 좌동학원가🏷️ 동해선센텀
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교통·인프라동해선 센텀·벡스코역 & 사상-해운대 고속도로(대심도) 환승망: 동해선 광역전철과 부산 2호선 더블역세권, 부산 도심을 동서로 20분 만에 관통하는 사상-해운대 지하고속도로 추진으로 초광역 접근성을 확보합니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 89,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.