물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적18.25㎡(5.52평)
- 배당요구종기2024.05.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100346 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 안동시 토지 경매 |
| 소재지 | 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 |
| 감정평가액 | 1,980,000원 |
| 최저매각가격 | 114,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 안동지원 |
2024타경100346 · 법원경매
2024타경100346 토지 법원경매
경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2
진행관할법원 안동지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,980,000원
최저매각가격114,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액1,866,000원
입찰보증금 기록47,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경100346 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안동지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 18장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 1,386,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 970,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 679,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 475,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 333,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 233,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 163,000원 | 유찰 | - | |
| 18차 | 114,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,980,000원
- 최저매각가격
- 114,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 1,866,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.19 가압류
2023.09.19가압류권리 순서 522,102,057원소멸기준
2024.02.07강제경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
확인 필요소유권권리 순서 3-소멸
확인 필요소유권권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호5번 · 전입 2001.05.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 기호5번일부
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경100346 자주 묻는 질문
- 2024타경100346의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경100346의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경100346 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경100346 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경100346의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경100346의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.9.19. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)75,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,540,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신성초등학교 (신성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 333,000원 | 166,500원 | 8,170,163원 |
| 기준 | 359,640원 | 215,784원 | 8,147,812원 |
| 공격 | 386,280원 | 251,082원 | 8,139,447원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 14회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종숙박 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 3. |
| 말소기준권리 | 2023.9.19. 가압류 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 2024타경100346 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 안동시 풍천면 광덕리 117-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 김천혁신도시율곡동🏷️ 경북도청신도시🏷️ 경산중산지구펜타힐즈
산업·일자리경북김천혁신도시(한국도로공사·한국전력기술 등 12개 공공기관) & KTX 김천구미역: 도로공사·한전기술 등 대형 공기업 본사가 집결한 율곡동 김천혁신도시와 KTX 김천구미역 복합역세권으로 고소득 전문인력이 거주합니다.
산업·일자리경북도청신도시(풍천면) 행정복합타운 & SK바이오사이언스 안동 L하우스: 경북도청과 교육청 이전 신도시 2만 세대 행정복합도시와 코로나 백신 생산기지 SK바이오사이언스 첨단 공장이 안동의 미래성장을 주도합니다.
학군·에듀경산 중산지구 펜타힐즈 호수공원 랜드마크 & 대구 2호선 영남대역 에듀벨트: 대구 수성구와 맞닿은 펜타힐즈 중산지 호수공원 초고층 주상복합 타운과 10개 대학이 모인 영남대 캠퍼스타운, 대구 1호선 하양 연장이 돋보입니다.
안동시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 46건
- 평균 낙찰가율34.3%
- 평균 낙찰가1억 6,106만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 1,866,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.