물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적549.00㎡(166.07평)
- 배당요구종기2024.10.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54496 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 영암군 토지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 영암군 학산면 독천리 118 |
| 감정평가액 | 54,255,000원 |
| 최저매각가격 | 7,282,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경54496 · 법원경매
2024타경54496 토지 법원경매
전라남도 영암군 학산면 독천리 118
진행관할법원 목포지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액54,255,000원
최저매각가격7,282,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액46,973,000원
입찰보증금 기록910,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경54496 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 영암군 학산면 독천리 118 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 22,222,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 17,778,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 14,222,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 11,378,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 11,378,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 9,102,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 9,102,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 7,282,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 54,255,000원
- 최저매각가격
- 7,282,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 46,973,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.15 근저당권
2014.08.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.11.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 252,000,000원소멸기준
2023.04.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 316,665,990원소멸
2023.04.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 4493,652,706원소멸
2023.06.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 57,388,895원소멸
2024.07.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.07.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경54496 자주 묻는 질문
- 2024타경54496의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경54496의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경54496 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 학산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54496 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경54496에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54496의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경54496의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.11.15. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교학산초등학교 (학산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,102,000원 | 4,551,000원 | 12,651,122원 |
| 기준 | 9,830,160원 | 5,898,096원 | 12,040,195원 |
| 공격 | 10,558,320원 | 6,862,908원 | 11,811,553원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 14. |
| 말소기준권리 | 2022.11.15. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 영암군 학산면 독천리 118 2024타경54496 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-54496
전남 영암군 학산면 독천리 118 답
- 감정가5425만원
- 최저매각가728만원 (13%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
- 관할법원목포지원
물건 사진
기일내역
목포지원 2024-54496 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/06/29 | 910만원 | 매각 |
| 11차회 | 2026/09/28 | 910만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/16 | 728만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/17 | 5425만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/12 | 4340만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/23 | 3472만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/08/04 | 2777만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/09/15 | 2222만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/11/10 | 1777만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/12/22 | 1422만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/02/02 | 1137만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/05/11 | 1137만원 | 유찰 |
영암군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3,614만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영암군 학산면 독천리 118
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영암낭주중학교 (4158m)
- 배정 초등학산초등학교 (1791m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 910만원 | 455만원 | 1265만원 |
| 기준 | 983만원 | 589만원 | 1204만원 |
| 공격 | 1055만원 | 686만원 | 1181만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 영암군 학산면 독천리 118 입지 및 가치 분석
🏷️ 영동레인보우힐링타운🏷️ 영동양수발전소🏷️ HD현대삼호조선소
상권·라이프영동 레인보우 힐링관광지 & 국악체험촌·와인터널 미식특구: 과일과 국악의 고장 영동의 1,000억 원대 레인보우 힐링타운과 국내 유일 대한민국 와인터널, 한천팔경 월류봉 절경이 명품 관광을 이끕니다.
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영암군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 68건
- 평균 낙찰가율64.6%
- 평균 낙찰가4억 729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 46,973,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.