물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적47.23㎡(14.29평)
- 건물면적76.22㎡(23.06평)
- 배당요구종기2025.10.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경561 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 |
| 감정평가액 | 421,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경561 · 법원경매
2025타경561 근린상가 법원경매
전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호
변경관할법원 광주지방법원 순천지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액421,000,000원
변경 전 가격 기록172,442,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액248,558,000원
입찰보증금 기록26,944,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경561 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 239,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 421,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 294,700,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 294,700,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 336,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 269,440,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 215,552,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 172,442,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 421,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 172,442,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 248,558,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.02.26]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.11.05]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2026.04.09]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.06 근저당권
2022.09.06소유권권리 순서 1-소멸
2022.09.06근저당권권리 순서 2429,000,000원소멸기준
2025.03.05가압류권리 순서 340,000,000원소멸
2025.06.26가압류권리 순서 421,029,599원소멸
2025.07.28임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경561 자주 묻는 질문
- 2025타경561의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경561의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경561 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해룡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경561 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 44개, 반경 1km 안에 246개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경561의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경561의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.9.6. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해룡초등학교 (해룡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,502,000원 | 40,251,000원 | 49,136,522원 |
| 기준 | 86,942,160원 | 52,165,296원 | 43,733,227원 |
| 공격 | 93,382,320원 | 60,698,508원 | 41,711,017원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체44개
- 반경 1km 사업체246개
- 주요 업종소매 92 · 음식 50 · 수리·개인 44 · 과학·기술 20 · 교육 16 · 부동산 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 22. |
| 말소기준권리 | 2022.9.6. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월07일17시40분 2025년08월12일15시00분 |
| 도로명주소 | 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 76.22㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 2025타경561 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-561
경남 함양군 유림면 옥매리 467-5 업무시설
- 감정가1억 7983만원
- 최저매각가4317만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 없음 | 2016-11-15 | 2016만원 | - | 없음 |
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함양군 유림면 옥매리 467-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명골드테크노밸리
- 주용도공장
- 사용승인일2023-07-06
- 승강기승용 6대
- 연면적49772.19㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)185만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산135억 4031만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학배곧중학교
- 배정 중학배곧라라중학교 (1737m)
- 배정 중학배곧해솔중학교 (725m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3680만원 | 1840만원 | 2680만원 |
| 기준 | 3975만원 | 2385만원 | 2433만원 |
| 공격 | 4269만원 | 2775만원 | 2341만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 함양군 같은 지역 진행 물건
- 경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양 숙박시설2026-10-22 · 4억 4418만원
- 경남 함양군 백전면 오천리 170-8 대지2026-10-22 · 594만원
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- 경남 함양군 수동면 내백리 643-4 창고2026-10-22 · 2961만원
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- 경남 함양군 서상면 옥산리 131-6 답2026-10-22 · 4386만원
- 경남 함양군 함양읍 백연리 486 주택2026-10-22 · 2423만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1 입지 및 가치 분석
🏷️ 순천만국가정원🏷️ 신대지구에듀타운🏷️ 포스코퓨처엠양극재
상권·라이프순천만 국가정원 제1호 & 유네스코 순천만 습지 생태수도: 대한민국 제1호 순천만 국가정원(연 1천만 명 방문)과 오천그린광장, 세계유산 순천만 갯벌 습지가 도심 전체를 녹색 힐링낙원으로 만듭니다.
학군·에듀신대지구 명품 에듀타운 & 연향·조례동 대형 학원가: 전남 동부권 최대 계획신도시 신대지구 3만 인구 명품 학원가와 백화점·병원 밀집 조례·연향 생활권이 어우러져 가장 높은 정주 만족도를 자랑합니다.
산업·일자리율촌제1산단 포스코퓨처엠 2차전지 양극재 & 한화에어로스페이스 발사체단지: 포스코퓨처엠 9만톤 단일 최대 양극재 기지와 한화에어로스페이스 누리호 우주발사체 조립장이 들어선 남해안 첨단 방산·배터리 허브입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 248,558,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.