물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,406.00㎡(727.82평)
- 건물면적1,306.96㎡(395.36평)
- 배당요구종기2023.07.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경338 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 |
| 감정평가액 | 1,416,393,960원 |
| 최저매각가격 | 310,927,000원78% 할인 |
| 담당법원 | 거창지원 |
2023타경338 · 법원경매
2023타경338 근린시설 법원경매
경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105
진행관할법원 거창지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,416,393,960원
최저매각가격310,927,000원
감정가 대비22.0%
누적 저감78.0%
가격 차액1,105,466,960원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2023타경338 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,416,393,960원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,133,115,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 906,492,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 906,492,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 725,194,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 634,544,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 444,181,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 310,927,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,416,393,960원
- 최저매각가격
- 310,927,000원
- 감정가 대비율
- 22.0%
- 누적 저감률
- 78.0%
- 가격 차액
- 1,105,466,960원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경상남도 함양군 함양읍 백천리 소재 중촌마을 북동측 인근에 위치/계획관리지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 목록4. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).목록2.3.의1층 용도가 대장상 '일반음식점'이나 현황은 '여관'임. 제시외건물 중 동쪽 차고일부(감정서상'ㅋ')는 타지상걸쳐소재.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2002.03.27 근저당권
2002.03.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2780,000,000원소멸기준
2020.06.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.06.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸
2023.03.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 4222,000,000원소멸
2023.04.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.06.13가압류등기사항요약 · 권리 순서 626,270,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.04.08강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.11.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 818,481,972원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.03.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2023타경338 자주 묻는 질문
- 2023타경338의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2023타경338의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2023타경338 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 지곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2023타경338 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 9개, 반경 1km 안에 9개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2023타경338의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2023타경338의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2002.3.27. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교지곡초등학교 (위성초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체9개
- 반경 1km 사업체9개
- 주요 업종소매 3 · 음식 3 · 숙박 2 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 2. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2023. 7. 11. |
| 말소기준권리 | 2002.3.27. 근저당 |
| 도로명주소 | 경상남도 함양군 함양읍 고운로 455 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 2023타경338 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2023-338
경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 숙박시설
- 감정가14억 1639만원
- 최저매각가3억 1092만원 (22%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
- 관할법원거창지원
물건 사진
기일내역
거창지원 2023-338 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/09/08 | 14억 1639만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/10/13 | 11억 3311만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2023/11/17 | 9억 649만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/03/21 | 9억 649만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/04/25 | 7억 2519만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/08/21 | 6억 3454만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/16 | 4억 4418만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/13 | 3억 1092만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 미상 | 2020.03.04. | - | - | 없음 |
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 총 주차대수0대
- 연면적977.6㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 4447만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등위림초등학교
- 배정 초등백전초등학교
- 배정 초등병곡초등학교
- 배정 초등위성초등학교 (3216m)
- 배정 초등금반초등학교
- 배정 초등지곡초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 4418만원 | 2억 2209만원 | 2억 3497만원 |
| 기준 | 4억 7971만원 | 2억 8782만원 | 2억 516만원 |
| 공격 | 5억 1524만원 | 3억 3491만원 | 1억 9400만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.0%이며 차액은 1,105,466,960원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.