물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적23,373.00㎡(7,070.33평)
- 배당요구종기2025.07.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경417 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함양군 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 |
| 감정평가액 | 3,987,257,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 거창지원 |
2025타경417 · 법원경매
2025타경417 전답 법원경매
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7
정지관할법원 거창지원2026.10.16 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,987,257,000원
마지막 기일 가격 기록957,340,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액3,029,917,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경417 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 055-940-7141 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.16 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,987,257,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,987,257,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 3,987,257,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,791,080,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,953,756,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,367,629,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 957,340,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,987,257,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 957,340,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 3,029,917,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능
참고사항 보기
일괄매각. 목록2~7번, 12번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)(회신서첨부). 목록5번 지상의 제시외건물, 울타리 및 목록8번, 12번 지상 컨테이너 각 매각제외. 목록10번토지의 일부에 건축신고(창고시설)있음. 목록2~10번은 불법형질변경으로 함양군의 복구명령이 있으며, 복구미완료시 매수인이 복구의무 부담할 수 있음(입찰전 관할청에 문의 요망). 목록2~9번 토지에 대원중기(대표이사 문용주), 수오건설중기(대표이사 정상섭)의 유치권행사현수막 있음(집행관현황조사서)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.07 근저당권
2016.04.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2016.04.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4260,000,000원소멸기준
2016.05.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5250,000,000원소멸
2019.06.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2019.07.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.11.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6400,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.12.18압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.10.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 817,100,000원소멸
2024.10.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 914,870,000원소멸
2024.10.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 104,400,000원소멸
2025.04.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
2024.04.15~2028.04.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경417 자주 묻는 질문
- 2025타경417의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2025타경417의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경417 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 위림초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경417 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 11개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경417에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경417의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 28.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교위림초등학교 (위림초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체11개
- 주요 업종음식 4 · 소매 2 · 과학·기술 2 · 예술·스포츠 2 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 28. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월28일16시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 2025타경417 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-417
경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 외 10필지 전
- 감정가39억 8725만원
- 최저매각가27억 9108만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2024-04-15 | 20240415억 2028만원 | - | 없음 |
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 9530만원 | 6억 9765만원 | 7억 2100만원 |
| 기준 | 15억 693만원 | 9억 415만원 | 6억 2734만원 |
| 공격 | 16억 1855만원 | 10억 5206만원 | 5억 9229만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 516만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 3,029,917,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.