물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적7,365.00㎡(2,227.91평)
- 배당요구종기2025.12.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경707 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1 |
| 감정평가액 | 2,238,960,000원 |
| 최저매각가격 | 767,963,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경707 · 법원경매
2025타경707 전답 법원경매
경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1
진행관할법원 창원지방법원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,238,960,000원
최저매각가격767,963,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,470,997,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경707 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,238,960,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,238,960,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,238,960,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,567,272,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,097,090,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 767,963,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,238,960,000원
- 최저매각가격
- 767,963,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,470,997,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능
참고사항 보기
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스 및 부속설비 일체, 컨테이너 등 매각 제외. 2026. 3. 9. 신청채권자로부터 비닐하우스 등 일괄매각 신청 및 소유자 성명 비공개 작성의 각서(연동하우스 신청채권자에게 양도담보 및 임의처분・철거 동의, 2019. 9. 27. 확정일자 날인)가 제출됨. (2026. 3. 12.자 정정)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.09.04 근저당권
2004.02.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 239,000,000원소멸기준
2019.09.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,560,000,000원소멸
2019.09.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4240,000,000원소멸
2021.02.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2025.09.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전체 · 전입 2018.12.19
2018.12.19 ~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경707 자주 묻는 질문
- 2025타경707의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경707의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1 2025타경707 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-707
경기 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층918호 아파트형공장
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가2035만원 (12%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-707 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/30 | 1억 7300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/11 | 1억 2110만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 8477만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 5933만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/07 | 4153만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/19 | 2907만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/23 | 2035만원 | 진행 |
평택시 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율20.1%
- 평균 낙찰가6,418만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 모곡동 438-8 부성타워 9층918호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천안수곡초등학교 (429m)
- 인근 고교천안월봉고등학교 (2084m)
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4790만원 | 7395만원 | 8357만원 |
| 기준 | 1억 5973만원 | 9584만원 | 7365만원 |
| 공격 | 1억 7156만원 | 1억 1151만원 | 6993만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
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- 경기 평택시 세교동 597 힐스테이트평택2차 216동 14층1 아파트2026-10-22 · 4억 1200만원
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- 경기 평택시 안중읍 용성리 307 전2026-10-22 · 5787만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 대동면 예안리 1352-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
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상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,470,997,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.