물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적3,892.00㎡(1,177.33평)
- 배당요구종기2025.10.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경606 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1157 |
| 감정평가액 | 1,010,805,000원 |
| 최저매각가격 | 346,707,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경606 · 법원경매
2025타경606 전답 법원경매
경상남도 김해시 대동면 예안리 1157
진행관할법원 창원지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,010,805,000원
최저매각가격346,707,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액664,098,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경606 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2118(구내:2118) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 대동면 예안리 1157 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,010,805,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 707,563,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 707,564,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 495,295,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 346,707,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,010,805,000원
- 최저매각가격
- 346,707,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 664,098,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3, 3-1~3-2)은 매각에서 제외. - 제시외 수목(1-4,3-3) 매각에 포함 - 목록1~3, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동 및 구축물(관정-김해시 소유) 평가에서 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.03 근저당권
2017.12.01지상권권리 순서 2-선행 기록
2019.04.03근저당권권리 순서 3180,000,000원소멸기준
2020.02.10근저당권권리 순서 4648,000,000원소멸
2021.08.11근저당권권리 순서 530,000,000원소멸
2022.03.31근저당권권리 순서 624,000,000원소멸
2023.05.03소유권권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.05.10가압류권리 순서 720,261,320원소멸
2023.05.11가압류권리 순서 838,600,711원소멸
2025.07.22임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
을구 지상권설정등기 (2017.12.1.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 대동농업협동조합이 2026.2.24.자 말소동의서를 제출함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경606 자주 묻는 질문
- 2025타경606의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경606의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 대동면 예안리 1157 2025타경606 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-606
전남 광양시 다압면 금천리 1142-3 전
- 감정가2797만원
- 최저매각가1566만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
광양시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율29.7%
- 평균 낙찰가2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 다압면 금천리 1142-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명성평리빙타운
- 주용도판매시설
- 사용승인일1999-04-01
- 승강기승용 3대
- 연면적7246.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)170만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 2462만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학옥포중학교 (910m)
- 배정 중학해성중학교
- 배정 중학거제중학교 (3280m)
- 배정 중학옥포성지중학교 (372m)
- 배정 초등옥포초등학교 (200m)
- 배정 초등외포초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1944만원 | 972만원 | 1793만원 |
| 기준 | 2100만원 | 1260만원 | 1663만원 |
| 공격 | 2255만원 | 1466만원 | 1614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 광양시 같은 지역 진행 물건
- 전남 광양시 마동 1020-8 외 6개호 외 17필지 근린상가2026-10-22 · 223억 5019만원
- 전남 광양시 마동 1018-23 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 9억 8041만원
- 전남 광양시 옥룡면 용곡리 46 단독주택2026-10-22 · 9475만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 12층1204호 아파트2026-10-22 · 1억 9400만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층504호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 6층605호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 18층1801호 아파트2026-10-22 · 1억 9200만원
- 전남 광양시 중동 1324-5 수하임1차 5층505호 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 대동면 예안리 1157 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 664,098,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.