물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적13.91㎡(4.21평)
- 건물면적84.16㎡(25.46평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100447 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 해운대구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 |
| 감정평가액 | 562,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경100447 · 법원경매
2024타경100447 아파트 법원경매
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4
매각관할법원 확인 필요2026.07.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액562,000,000원
마지막 기일 가격 기록275,380,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액286,620,000원
입찰보증금 기록27,538,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경100447 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 562,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 393,400,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 393,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 275,380,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 562,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 275,380,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 286,620,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.06 근저당권
2020.07.06소유권권리 순서 1-소멸
2020.07.06근저당권권리 순서 2370,000,000원소멸기준
2021.10.08근저당권권리 순서 34,200,000,000원소멸
2023.04.14근저당권권리 순서 497,359,600원소멸
2023.10.26근저당권권리 순서 5100,000,000원소멸
2023.11.29가압류권리 순서 652,669,700원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.01.31임의경매권리 순서 7-소멸
2024.08.19강제경매권리 순서 8-소멸
2025.12.12압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2024.03.20 · 확정일자 2023.12.22 · 보증금 기록 28,000,000원
2023.12.22.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경100447 자주 묻는 질문
- 2024타경100447의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경100447의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명럭키 골든스위트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-12-06
- 승강기승용 1대
- 연면적16599.0485㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,311,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,159,228,000원
- 공동주택 공시가격(평균)290,175,555원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교해운대초등학교 (287m)
- 관할 고등학교군부흥고등학교
- 관할 고등학교군장안제일고등학교
- 관할 고등학교군해운대여자고등학교
- 관할 고등학교군해강고등학교
- 관할 고등학교군부산센텀여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 289,590,000원 | 144,795,000원 | 155,980,490원 |
| 기준 | 312,757,200원 | 187,654,320원 | 136,543,209원 |
| 공격 | 335,924,400원 | 218,350,860원 | 129,268,708원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위트) · 지번주소: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 2024타경100447 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-100447
부산 해운대구 해운대해변로 346, 8층801호 (중동,럭키골든스위트)구) 부산 아파트
- 감정가5억 7300만원
- 최저매각가1억 9653만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-100447 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 5억 7300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 4억 110만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 4억 110만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/06 | 2억 8077만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/10 | 1억 9653만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 전부 | 2024.01.03. | 3000만원 | 50만원 | 없음 |
해운대구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가5억 4,727만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명럭키 골든스위트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-12-06
- 승강기승용 1대
- 연면적16599.0485㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)531만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산71억 5922만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 9017만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등해운대초등학교 (285m)
- 인근 고교부흥고등학교
- 인근 고교장안제일고등학교
- 인근 고교해운대여자고등학교
- 인근 고교해강고등학교
- 인근 고교부산센텀여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 4440만원 | 1억 7220만원 | 1억 8398만원 |
| 기준 | 3억 7195만원 | 2억 2317만원 | 1억 6087만원 |
| 공격 | 3억 9950만원 | 2억 5967만원 | 1억 5222만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
부산 해운대구 같은 지역 진행 물건
- 부산 해운대구 우동 375-8 상가주택2026-10-22 · 8억 6411만원
- 부산 해운대구 좌동 1375 경남아너스빌 105동 13층130 아파트2026-10-22 · 5억 5500만원
- 부산 해운대구 중동 1768-4 웰비치오피스텔 8층808호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2000만원
- 부산 해운대구 반여동 1291-179 2층201호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 300만원
- 부산 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 115동 아파트2026-10-22 · 5억 1100만원
- 부산 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 근린상가2026-10-22 · 4억 4000만원
- 부산 해운대구 반여동 1619 센텀롯데캐슬아파트 107동 6층 아파트2026-10-22 · 3억 600만원
- 부산 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층 아파트2026-10-22 · 2억 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 8층802호 (중동,럭키골든스위 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
해운대구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 207건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가4억 6,423만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 286,620,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.