물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적1,296.00㎡(392.04평)
- 건물면적916.94㎡(277.37평)
- 배당요구종기2024.11.20
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경10180 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 |
| 감정평가액 | 2,263,783,040원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경10180 · 법원경매
2024타경10180 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3
변경관할법원 수원지방법원2026.08.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,263,783,040원
변경 전 가격 기록1,109,254,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,154,529,040원
입찰보증금 기록158,464,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경10180 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,263,783,040원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,584,648,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,109,254,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,263,783,040원
- 변경 전 가격 기록
- 1,109,254,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,154,529,040원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/간선도로/평스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1~3-3)포함. 2. 목록1. 토지는 목록3.의 주차장으로 이용중인 것으로 보임. 3. 목록1. 토지 지상의 컨테이너 1동 및 견사는 철거 및 이동이 용이하고, 제시외 건물 3-2 창고의 냉동창고 1개는 유체동산에 해당하므로 각 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록3. 1층 건물면적은 등기사항전부증명서상 17.78㎡이나, 2019. 1. 25. 증축으로 인하여 건축물대장상 면적은 97.56㎡이고 평가에 반영하였음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.19 근저당권
2018.07.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2336,000,000원소멸기준
2018.07.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3564,000,000원소멸
2021.09.09전세권등기사항요약 · 권리 순서 435,000,000원소멸
2022.09.02전세권등기사항요약 · 권리 순서 534,000,000원소멸
2023.06.09임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.03.22압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.07.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 850,000,000원소멸
2024.09.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.04.07압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2026.04.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 1145,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.09.01
임차·점유 조사 기록
전입 2018.12.26
임차·점유 조사 기록
전입 2023.05.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 배당요구 2024.10.25 · 보증금 기록 35,000,000원
2020.08.19.~2022.08.18.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.12.12
임차·점유 조사 기록
전입 2021.10.14
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2019.04.02 · 확정일자 2019.04.02 · 배당요구 2024.10.11 · 보증금 기록 35,000,000원
2019.04.01.~2021.03.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2022.02.10 · 확정일자 2022.02.10 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 50,000,000원
2022.01.23.~2024.01.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2020.09.07 · 확정일자 2020.09.07 · 보증금 기록 35,000,000원
2020.09.18.~2022.09.17.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2018.12.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2018.10.08 · 확정일자 2018.09.18 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.10.08.~2020.10.07.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 207호 · 전입 2021.04.06 · 배당요구 2024.10.21
1차:2021.04.04.~2023.04.03.2차:2023.04.04.~2025.04.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 307호 · 전입 2018.09.03 · 확정일자 2018.09.03 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.09.03.~2019.09.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2020.10.21 · 확정일자 2020.08.28 · 보증금 기록 30,000,000원
2020.08.28.~2022.08.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층상가전부 · 전입 2023.05.16 · 확정일자 2024.11.18 · 배당요구 2024.11.20 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.05.22.~2025.06.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.05.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2021.06.29 · 확정일자 2021.06.29 · 보증금 기록 38,000,000원
2021.06.28.~2023.06.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2022.05.12 · 확정일자 2022.05.12 · 배당요구 2024.10.10 · 보증금 기록 45,000,000원
2022.05.12.~2024.05.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2021.03.15 · 확정일자 2019.06.03 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 48,000,000원
2019.06.12.~2021.06.11.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.09.19 · 확정일자 2023.09.19 · 보증금 기록 40,000,000원
2023.09.19.~2025.09.19.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.10.04 · 확정일자 2022.10.04 · 보증금 기록 35,000,000원
2022.10.01.~2024.10.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2022.08.18 · 확정일자 2024.10.21 · 배당요구 2024.10.24 · 보증금 기록 55,000,000원
2022.08.18.~2024.08.18.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.05.15 · 확정일자 2022.09.02 · 배당요구 2024.10.21 · 보증금 기록 34,000,000원
2022.08.29.~2024.08.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2021.09.03 · 확정일자 2021.09.03 · 배당요구 2024.10.18 · 보증금 기록 42,000,000원
2021.07.30.~2022.07.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2022.08.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 확정일자 2021.09.09 · 배당요구 2024.11.19 · 보증금 기록 35,000,000원
2021.08.31.~2023.08.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2023.09.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경10180 자주 묻는 질문
- 2024타경10180의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경10180의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경10180 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 석천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경10180의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경10180의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.06.14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교석천초등학교 (석천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,263,783,040원 | 1,131,891,520원 | 1,164,793,133원 |
| 기준 | 2,444,885,683원 | 1,466,931,409원 | 1,012,848,016원 |
| 공격 | 2,625,988,326원 | 1,706,892,411원 | 955,981,786원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 20. |
| 말소기준권리 | 2017.06.14. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월10일13시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 우정읍 포승장안로 1610 (다온빌1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 2024타경10180 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 화성시 우정읍 조암리 80-3 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,154,529,040원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.