물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적301.00㎡(91.05평)
- 건물면적708.01㎡(214.17평)
- 배당요구종기2024.05.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경102165 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 |
| 감정평가액 | 3,039,693,040원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경102165 · 법원경매
2024타경102165 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 성북구 성북동 161-29
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울북부지방법원2026.08.11 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,039,693,040원
최근 유찰 기일 가격1,556,322,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액1,483,371,040원
입찰보증금 기록194,540,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경102165 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.11 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 3,039,693,040원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,431,754,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,945,403,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,556,322,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 3,039,693,040원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 2,431,754,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 1,945,403,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 1,556,322,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,039,693,040원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,556,322,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 1,483,371,040원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무 실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) - 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트 지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) - 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.27 강제경매
2021.11.29임차권설정권리 순서 370,000,000원선행 기록
2022.10.20임차권설정권리 순서 470,000,000원선행 기록
2023.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.31소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.04.27임차권설정권리 순서 570,000,000원선행 기록
2023.10.27강제경매권리 순서 6-소멸기준
나머지 등기 기록 6건 보기
2024.02.07강제경매권리 순서 7-소멸
2024.08.22임차권설정권리 순서 890,000,000원소멸
2024.09.20가압류권리 순서 914,627,169원소멸
2025.08.18압류권리 순서 10-소멸
2025.08.18압류권리 순서 11-소멸
2025.09.03압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B01호 · 전입 2008.06.16
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 확정일자 2020.02.10 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.02.15 ~2023.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호 · 전입 2021.04.09
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 305호 · 전입 2019.11.28
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 306호 · 전입 2021.12.06
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 전입 2020.11.16 · 확정일자 2020.10.26 · 배당요구 2025.10.17 · 보증금 기록 90,000,000원
2020.10.28 ~2025.10.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2018.11.26 · 확정일자 2018.11.26 · 보증금 기록 70,000,000원
2018.11.24 ~2023.11.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 4호 · 전입 2017.02.27 · 확정일자 2022.01.11 · 보증금 기록 70,000,000원
2017.02.27 ~2024.01.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층1호 · 전입 2019.03.08
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2018.02.20
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2014.06.03 · 확정일자 2014.06.03 · 배당요구 2023.12.28 · 보증금 기록 70,000,000원
2014.05.30 ~2023.12.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호 · 전입 2020.03.02 · 확정일자 2020.01.28 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.02.14 ~2026.02.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2020.03.09 · 확정일자 2020.02.24 · 배당요구 2023.11.16 · 보증금 기록 70,000,000원
2020.03.02 ~2023.11.현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2021.01.20 · 확정일자 2021.01.20 · 보증금 기록 90,000,000원
2021.01.20 ~2024.02.현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경102165 자주 묻는 질문
- 2024타경102165의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경102165의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경102165 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울성북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경102165 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 154개, 반경 1km 안에 628개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경102165에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경102165의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 승강기승용 0대
- 연면적676.63㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산169,850,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울성북초등학교 (서울성북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,556,322,000원 | 778,161,000원 | 803,280,542원 |
| 기준 | 1,680,827,760원 | 1,008,496,656원 | 698,820,209원 |
| 공격 | 1,805,333,519원 | 1,173,466,787원 | 659,725,400원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 33건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체154개
- 반경 1km 사업체628개
- 주요 업종음식 180 · 소매 142 · 과학·기술 111 · 교육 56 · 수리·개인 46 · 시설관리·임대 32
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 5. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 |
| 현황조사 일시 | 2023년11월02일15시42분 2023년11월06일14시45분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 성북로12길 11-28 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 성북구 성북동 161-29 2024타경102165 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성북구 성북동 161-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 1,483,371,040원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.