물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적3,571.50㎡(1,080.38평)
- 건물면적1,874.64㎡(567.08평)
- 배당요구종기2024.09.23
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경103553 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-14 |
| 감정평가액 | 1,958,350,580원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2024타경103553 · 법원경매
2024타경103553 단독주택 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-14
매각관할법원 마산지원2026.10.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,958,350,580원
마지막 기일 가격 기록671,714,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,286,636,580원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경103553 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-14 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,958,350,580원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,370,845,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 959,592,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 959,592,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 671,714,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 671,714,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,958,350,580원
- 마지막 기일 가격 기록
- 671,714,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,286,636,580원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 수변전설비 1식 매각 포함. 제시외 건물 매각 포함. 목록6.7.은 지분매각이며, 목록8.10.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1.3. 창고용 건부지로 이용 중임. 일단의 토지로 평가하였음. 목록5.7. 도로로 이용 중임. 목록6.10. 공부상 지목이 '대', '전'이나, 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록8. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '창고용 건부지'로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 목록2.4.9. 공부상 '작물재배사, 단독주택, 축사, 버섯재배사 등'이나, 현황 대부분 공장 및 창고 등으로 이용 중이며, 공부상 '스레트지붕'이나, 현황 '판넬 및 강판지붕'으로 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 목록4.의 공부상 건물 중 축사(감정평가서상 기호 4-3)는 화재로 인해 대부분 소실되어 평가 및 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.11 근저당권
2021.09.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.11.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,210,000,000원소멸기준
2024.02.23(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 3250,000,000원소멸
2024.02.23(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2024.06.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.07.02등기의부인등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건2의제시건물(가) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중172㎡ · 전입 2023.01.15 · 배당요구 2024.09.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.12.07.부터현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(별지점유관계조사서본건4의기타란 참조) · 전입 2007.05.01 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상(현황서상2007년04월16일~)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건4의제시건물(다)(라) · 전입 2022.05.06 · 확정일자 2024.05.22 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022년05월01일~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건9의제시건물(자) · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020년01월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건9의제시건물(사) · 전입 2017.01.03 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2017년01월03일~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상(별지점유관계조사서본건9의기타란 참조) · 전입 2020.07.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
미상(현황서상2020.07.01~)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경103553 자주 묻는 질문
- 2024타경103553의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경103553의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-14 2024타경103553 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-103553
경남 함안군 칠원읍 용정리 35-3 외 6필지 창고시설
- 감정가19억 5835만원
- 최저매각가9억 5959만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원마산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | 2원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2022-12-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2007-05-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 있음 | 2022-05-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOO | 없음 | - | 92020억 140만원 | - | 없음 |
| 조OO | 있음 | 2017-01-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 있음 | 2020-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 73000000억 148만원 | 148만원 | 없음 |
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도동물및식물관련시설
- 승강기승용 0대
- 연면적285.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)27만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 5221만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등칠원초등학교 (2553m)
- 배정 초등대산초등학교
- 배정 중학호암중학교 (1763m)
- 배정 중학칠원중학교 (4248m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 7171만원 | 3억 3585만원 | 3억 5124만원 |
| 기준 | 7억 2545만원 | 4억 3527만원 | 3억 616만원 |
| 공격 | 7억 7918만원 | 5억 647만원 | 2억 8928만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 14건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 칠원읍 용정리 35-14 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,286,636,580원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.