물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적412.00㎡(124.63평)
- 배당요구종기2024.07.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경103893 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 전 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 |
| 감정평가액 | 567,325,000원 |
| 최저매각가격 | 66,746,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경103893 · 법원경매
2024타경103893 전 법원경매
부산광역시 강서구 대저1동 378-18
진행관할법원 부산서부지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액567,325,000원
최저매각가격66,746,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액500,579,000원
입찰보증금 기록9,535,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경103893 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 277,990,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 194,593,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 136,215,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 95,351,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 136,215,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 95,351,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 95,351,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 66,746,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 567,325,000원
- 최저매각가격
- 66,746,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 500,579,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각. 목록1번 토지의 대부분이 도시계획도로에 저촉된 상태이며, 목록3,5,6,8,10번 토지의 전체가 도시계획도로에 속한 상태로 이를 감안하여 평가함. - 목록1,3,4,5,6,8,9,10번은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.24 근저당권
2020.08.24근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2021.10.12소유권권리 순서 1-소멸
2024.04.23임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.05.09
임차·점유 조사 기록
전입 2018.06.20
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경103893 자주 묻는 질문
- 2024타경103893의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경103893의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교 (1294m)
- 관할 고등학교군주례여자고등학교
- 관할 고등학교군사상고등학교
- 관할 고등학교군구덕고등학교
- 관할 고등학교군성도고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 강서구 대저1동 378-18 2024타경103893 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-103893
부산 강서구 대저1동 378-18 전
- 감정가5억 6732만원
- 최저매각가6674만원 (12%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2024-103893 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/06/10 | 9535만원 | 매각 |
| 11차회 | 2026/10/07 | 9535만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/11 | 6674만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/08/13 | 1억 5194만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/17 | 1억 636만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/09/17 | 5억 6732만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/29 | 3억 9712만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/12/03 | 2억 7799만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/01/14 | 1억 9459만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/02/25 | 1억 3621만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/01 | 9535만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/05/06 | 1억 3621만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2023.05.09. | - | - | 없음 |
| 전OO | - | 2018.06.20. | - | - | 없음 |
강서구 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율69.2%
- 평균 낙찰가1억 9,220만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 강서구 대저1동 378-18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교대덕여자고등학교
- 인근 고교부산강서고등학교 (1294m)
- 인근 고교주례여자고등학교
- 인근 고교사상고등학교
- 인근 고교구덕고등학교
- 인근 고교성도고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
부산 강서구 같은 지역 진행 물건
- 부산 강서구 송정동 1467-2 공장2026-10-22 · 31억 1947만원
- 부산 강서구 강동동 3136 답2026-10-22 · 3억 1084만원
- 부산 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타 아파트2026-10-22 · 4억 5100만원
- 부산 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층40 아파트2026-10-22 · 7억 6400만원
- 부산 강서구 신호동 214-3 대지2026-10-22 · 22억 4945만원
- 부산 강서구 대저1동 362-19 외 1필지 창고시설2026-10-22 · 11억 9533만원
- 부산 강서구 명지동 1532-12 외 1필지 숙박시설2026-10-22 · 66억 1733만원
- 부산 강서구 화전동 560-10 대지2026-10-22 · 16억 8571만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 강서구 대저1동 378-18 입지 및 가치 분석
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 500,579,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.