물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적29.75㎡(9.00평)
- 건물면적49.05㎡(14.84평)
- 배당요구종기2024.11.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경108201 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 북구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) · 지번주소: 부산광역시 북구 만덕동 142-1 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저매각가격 | 20,672,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경108201 · 법원경매
2024타경108201 다세대주택 법원경매
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) · 지번주소: 부산광역시 북구 만덕동 142-1
진행관할법원 부산서부지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액123,000,000원
최저매각가격20,672,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액102,328,000원
입찰보증금 기록4,218,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경108201 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) · 지번주소: 부산광역시 북구 만덕동 142-1 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 86,100,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 123,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 86,100,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 60,270,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 42,189,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 42,189,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 29,532,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 20,672,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 123,000,000원
- 최저매각가격
- 20,672,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 102,328,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
- 공부상 다세대주택임. - 주택도시보증공사(양도전: 임차인 김OO)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.17 가압류
2023.02.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.06전세권권리 순서 2115,000,000원선행 기록
2023.06.19임차권설정권리 순서 3105,000,000원선행 기록
2024.04.17가압류권리 순서 414,255,069원소멸기준
2024.08.14강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
- 을구 순위 1번 전세권설정등기(2023. 4. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.12.31 · 확정일자 2019.12.31 · 보증금 기록 105,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 115,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.12.31 · 확정일자 2019.12.31 · 보증금 기록 105,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경108201 자주 묻는 질문
- 2024타경108201의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경108201의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명신만덕휴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-14
- 승강기승용 1대
- 연면적954.174㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)953,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산459,587,000원
- 공동주택 공시가격(평균)96,524,615원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교
- 관할 고등학교군주례여자고등학교
- 관할 고등학교군사상고등학교
- 관할 고등학교군구덕고등학교
- 관할 고등학교군성도고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,189,000원 | 21,094,500원 | 29,558,579원 |
| 기준 | 45,564,120원 | 27,338,472원 | 26,726,853원 |
| 공격 | 48,939,240원 | 31,810,506원 | 25,667,065원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) · 지번주소: 부산광역시 북구 만덕동 142-1 2024타경108201 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-108201
부산 북구 만덕동 142-1, 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) 다세대주택
- 감정가1억 2300만원
- 최저매각가4218만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2019-12-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2019-12-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 1000만원 | - | 없음 |
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 12건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가5,664만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명신만덕휴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-14
- 승강기승용 1대
- 연면적954.174㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)95만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 5958만원
- 공동주택 공시가격(평균)9652만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교대덕여자고등학교
- 인근 고교부산강서고등학교
- 인근 고교주례여자고등학교
- 인근 고교사상고등학교
- 인근 고교구덕고등학교
- 인근 고교성도고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4218만원 | 2109만원 | 2955만원 |
| 기준 | 4556만원 | 2733만원 | 2672만원 |
| 공격 | 4893만원 | 3181만원 | 2566만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
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🏷️ 화명신도시에듀타운🏷️ 덕천역더블환승
학군·에듀화명신도시 에듀타운 대형 학원가 & 낙동강 화명생태공원: 서부산 최고의 계획도시 화명지구 대형 학원가와 낙동강 둔치 화명생태공원이 결합하여 쾌적한 가족 친화형 명품 주거여건을 자랑합니다.
교통·인프라덕천역 2·3호선 환승 & 만덕-센텀 도심 지하고속도로 종점: 구포역 KTX 및 덕천역 더블환승, 만덕-센텀 대심도 지하고속도로를 통해 동부산 센텀시티를 10분대에 도달하는 교통혁신이 완성됩니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 6,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 102,328,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.