물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적1,884.00㎡(569.91평)
- 건물면적1,914.06㎡(579.00평)
- 배당요구종기2024.11.25
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경109419 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 강서구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 |
| 감정평가액 | 13,042,465,500원 |
| 최저매각가격 | 6,390,808,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경109419 · 법원경매
2024타경109419 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 강서구 대저1동 2386-4
정지관할법원 부산서부지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액13,042,465,500원
마지막 기일 가격 기록6,390,808,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액6,651,657,500원
입찰보증금 기록639,080,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경109419 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 13,042,465,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 9,129,726,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 6,390,808,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 6,390,808,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 6,390,808,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 13,042,465,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 6,390,808,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 6,651,657,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시 계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상 태임(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.16 (1)근저당권설정
2021.09.16소유권권리 순서 1-소멸
2021.09.16(1)근저당권설정권리 순서 25,200,000,000원소멸기준
2021.09.16(2)근저당권설정권리 순서 32,600,000,000원소멸
2021.09.16(3)근저당권설정권리 순서 41,950,000,000원소멸
2024.06.17가압류권리 순서 540,000,000원소멸
2024.06.18가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.08.01가압류권리 순서 72,552,785원소멸
2024.09.04임의경매권리 순서 8-소멸
2024.09.09가압류권리 순서 914,706,060원소멸
2025.02.21강제경매권리 순서 10-소멸
2025.05.16압류권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층103호 · 전입 2022.11.01 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층일부 · 전입 2022.01.18 · 확정일자 2022.01.18 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경109419 자주 묻는 질문
- 2024타경109419의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2024타경109419의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-08-02
- 승강기승용 1대
- 연면적1914.06㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,927,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,114,111,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교 (321m)
- 관할 고등학교군주례여자고등학교
- 관할 고등학교군사상고등학교
- 관할 고등학교군구덕고등학교
- 관할 고등학교군성도고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,390,808,000원 | 3,195,404,000원 | 3,273,702,888원 |
| 기준 | 6,902,072,640원 | 4,141,243,584원 | 2,844,751,855원 |
| 공격 | 7,413,337,279원 | 4,818,669,231원 | 2,684,214,758원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 2024타경109419 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 입지 및 가치 분석
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 6,651,657,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.