물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적9,637.00㎡(2,915.19평)
- 배당요구종기2024.11.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경110735 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 외동 1058-4 |
| 감정평가액 | 6,607,854,000원 |
| 최저매각가격 | 2,266,494,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경110735 · 법원경매
2024타경110735 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 김해시 외동 1058-4
진행관할법원 창원지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,607,854,000원
최저매각가격2,266,494,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액4,341,360,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경110735 |
|---|---|
| 물건번호 | 34 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 외동 1058-4 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 4,229,026,600원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,383,221,300원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 2,368,254,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,368,255,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 6,607,854,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,625,498,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,237,849,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,266,494,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,607,854,000원
- 최저매각가격
- 2,266,494,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 4,341,360,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능
참고사항 보기
일괄매각. 목록 1~11, 13~28, 30, 35 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록(1,2,5~15,19~26,28~34) 공부상 지목은 '답' 또는 '임야'이나 현황 지반평탄화 된 '나지'임. 목록(3,4,16,18,27,36) 공부상 지목은 '답'이나 현황'도로'임. 토지대장상 '목록 17(경상남도 김해시 외동 1065-2 답174), 목록35(경상남도 김해시 외동 1060-9 답546㎡)는 2021.5.28.일자로 목록16(경상남도 김해시 외동 1058-7)에 합병되어 말소되었음. 목록19 토지상에 컨테이너박스 3동 및 목록23 토지상에 스마트팜 용도로 조사되는 건물은 매각에서 제외. 2025. 6. 4.자 내외동 사실조회서 회신에 의하면 농지보전부담금 압류에 따른 양도양수 불가로 농지보전부담금 납부가 필요하다고 하였으나, 2026. 3. 6.자 사실조회서 회신에 의하면 '농지보전부담금 압류에 따른 양도양수 불가로 납부 필요'를 '농지보전부담금 압류'로 수정하였으며, 농지전용허가의 허가자 변경시 농지보전부담금이 미납된 경우 새로운 허가자가 미납된 농지보전부담금을 납부하여야 함. 본건 관련 개발행위허가 및 건축허가, 신고 등에 관한 자세한 사항은 관할관청에 확인필요. 2026.05.14. 정정・변경.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.22 근저당권
2021.07.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 34,180,000,000원소멸기준
2021.07.22지상권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2021.07.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5200,000,000원소멸
2022.04.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 6500,000,000원소멸
2023.02.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2023.07.14압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2023.07.18압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.08.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록19.의왼쪽컨테이너
2017.4월경부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록23. · 전입 2024.05.30 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024.05.16~2028.05.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경110735 자주 묻는 질문
- 2024타경110735의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경110735의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 외동 1058-4 2024타경110735 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-110735
경남 김해시 외동 1058-5 외 35필지 답
- 감정가66억 785만원
- 최저매각가66억 785만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 없음 | - | 2만원 | - | 없음 |
| 홍OO | 없음 | 2024-05-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 250000억 30만원 | 30만원 | 없음 |
김해시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율24.5%
- 평균 낙찰가1억 1,788만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4715만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교 (946m)
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46억 2549만원 | 23억 1274만원 | 23억 7162만원 |
| 기준 | 49억 9553만원 | 29억 9732만원 | 20억 6116만원 |
| 공격 | 53억 6557만원 | 34억 8762만원 | 19억 4497만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 외동 1058-4 입지 및 가치 분석
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 4,341,360,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.