물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적564.60㎡(170.79평)
- 건물면적1,204.60㎡(364.39평)
- 배당요구종기2025.02.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경112040 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사상구 공장 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사상구 학장동 237-7 |
| 감정평가액 | 2,848,510,440원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2024타경112040 · 법원경매
2024타경112040 공장 법원경매
부산광역시 사상구 학장동 237-7
매각관할법원 부산서부지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,848,510,440원
마지막 기일 가격 기록1,395,769,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,452,741,440원
입찰보증금 기록199,395,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경112040 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사상구 학장동 237-7 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,848,510,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,993,957,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,993,957,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,993,957,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,395,769,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,848,510,440원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,395,769,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,452,741,440원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/주거지역/상업지역/녹지지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트조
참고사항 보기
[2026.03.09]채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출-일괄매각. -제시외 건물 포함 -2024. 12. 05.자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3,4,6,10,11,12번은 각 소재불명 임. -공장가동이 상당기간 중단된 상태로 추정되어 재가동 여부는 응찰시 확인필요(폐업상태)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.08.14 압류
2017.05.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2019.03.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4330,000,000원선행 기록
2020.08.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 51,980,000,000원선행 기록
2022.11.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 616,208,793원선행 기록
2022.11.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 7119,448,327원선행 기록
2022.11.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 810,353,960원선행 기록
나머지 등기 기록 11건 보기
2022.12.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 9222,500,000원선행 기록
2022.12.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 1046,656,000원선행 기록
2022.12.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 1121,593,677원선행 기록
2023.02.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 1219,000,000원선행 기록
2023.02.13압류등기사항요약 · 권리 순서 13-선행 기록
2023.02.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 146,641,054원선행 기록
2023.03.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 1562,132,350원선행 기록
2024.11.06압류등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2024.11.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 17-선행 기록
2025.05.12압류등기사항요약 · 권리 순서 18-선행 기록
2025.08.14압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경112040 자주 묻는 질문
- 2024타경112040의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경112040의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에이엔디푸드
- 주용도공장
- 사용승인일1981-06-23
- 승강기승용 0대
- 연면적1132.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,858,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,049,026,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교학장초등학교 (336m)
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교
- 관할 고등학교군주례여자고등학교 (2727m)
- 관할 고등학교군사상고등학교 (2854m)
- 관할 고등학교군구덕고등학교 (828m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,993,957,000원 | 996,978,500원 | 1,026,912,027원 |
| 기준 | 2,153,473,560원 | 1,292,084,136원 | 893,077,633원 |
| 공격 | 2,312,990,120원 | 1,503,443,578원 | 842,989,433원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사상구 학장동 237-7 2024타경112040 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사상구 학장동 237-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 사상스마트밸리🏷️ 사상역복합환승
산업·일자리사상 첨단스마트밸리 재생 & 서부산 행정복합타운 건립: 노후 공업지역을 R&D 연구시설과 지식산업센터로 전환하는 사상공업지역 스마트재생과 서부산청사 유치로 첨단 산업기지로 변모합니다.
교통·인프라사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선: 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.
사상구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 119건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가2억 2,135만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,452,741,440원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.