물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.39㎡(2.24평)
- 건물면적46.24㎡(13.99평)
- 배당요구종기2024.11.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경114276 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 881-10 |
| 감정평가액 | 259,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경114276 · 법원경매
2024타경114276 오피스텔 법원경매
울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 881-10
매각관할법원 울산지방법원2026.06.11 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액259,000,000원
마지막 기일 가격 기록126,910,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액132,090,000원
입찰보증금 기록12,691,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경114276 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 881-10 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.11 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 181,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 126,910,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 88,837,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 62,186,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 43,530,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 259,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 181,300,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 126,910,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 259,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 126,910,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 132,090,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.21 강제경매
2021.10.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.02임차권설정권리 순서 2190,000,000원선행 기록
2024.08.21강제경매권리 순서 3-소멸기준
2024.10.22압류권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 2. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 10. 05., 확정일자 2021. 9. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 별지 첨부와 같이 2026. 1. 22.자 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 신청채권자가 배당금으로 보 증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 매수인이 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다 는 대항력포기확약서가 제출됨.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 801호(46.2398㎡)전부 · 전입 2021.10.05 · 확정일자 2021.09.08 · 보증금 기록 190,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경114276 자주 묻는 질문
- 2024타경114276의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경114276의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경114276 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경114276 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,148개, 반경 1km 안에 4,044개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경114276에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 2. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 10." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경114276의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경114276의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.08.21. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강남초등학교 (강남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,148개
- 반경 1km 사업체4,044개
- 주요 업종음식 1,428 · 소매 917 · 수리·개인 559 · 과학·기술 320 · 교육 191 · 시설관리·임대 166
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 11. |
| 말소기준권리 | 2024.08.21. 경매개시결정 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 2. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 10. |
| 현황조사 일시 | 2024년09월04일11시06분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 중앙로 158 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 46.2398㎡ |
| 목록 지번 | 1. 울산광역시남구달동881-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 · 지번주소: 울산광역시 남구 달동 881-10 2024타경114276 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-114276
울산 남구 달동 881-10, 8층801호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 5900만원
- 최저매각가1억 2691만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 있음 | 2021-10-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율55.3%
- 평균 낙찰가7,101만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
- 울산 남구 야음동 943, 105동 23층2302호 (야음동, 아파트2026-10-22 · 7억 5200만원
- 울산 남구 야음동 789-105, 101동 3층303호 (야음 아파트2026-10-22 · 5억 1900만원
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- 울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차2026-10-22 · 900만원
- 울산 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 3층 30 building2026-10-22 · 7024만원
- 울산 남구 신정동 1230-9 더위미 15층 1502호 건물 building2026-10-22 · 1739만원
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- 울산 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층 703호 건물 building2026-10-22 · 685만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 · 지번주소: 울산광역시 남 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
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남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 132,090,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.