물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적24.87㎡(7.52평)
- 건물면적48.67㎡(14.72평)
- 배당요구종기2024.11.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경115536 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성북구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) · 지번주소: 서울특별시 성북구 길음동 1207 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저매각가격 | 22,506,000원91% 할인 |
| 담당법원 | 서울북부지방법원 |
2024타경115536 · 법원경매
2024타경115536 다세대주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) · 지번주소: 서울특별시 성북구 길음동 1207
매각관할법원 서울북부지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액262,000,000원
마지막 기일 가격 기록22,506,000원
감정가 대비8.6%
누적 저감91.4%
가격 차액239,494,000원
입찰보증금 기록3,516,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경115536 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) · 지번주소: 서울특별시 성북구 길음동 1207 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 107,315,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 85,852,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 68,682,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 54,946,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 43,957,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 35,166,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 28,133,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 22,506,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 262,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 22,506,000원
- 감정가 대비율
- 8.6%
- 누적 저감률
- 91.4%
- 가격 차액
- 239,494,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실2
참고사항 보기
1. 건물외벽은 103동임 2. 집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(의원)'으로 기재되어 있으나, 현황 '다세대주택' (방2, 거실, 주발, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중이므로 입찰 시 참고 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.29 근저당권
2018.07.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.11.29근저당권권리 순서 2888,000,000원소멸기준
2020.07.29임차권설정권리 순서 3210,000,000원소멸
2022.12.13압류권리 순서 4-소멸
2024.08.30강제경매권리 순서 5-소멸
2025.03.27압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.07.29. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103동203호전부 · 전입 2018.07.25 · 확정일자 2018.07.11 · 보증금 기록 210,000,000원
2018.07.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103동203호전부 · 전입 2018.07.25 · 확정일자 2018.07.11 · 보증금 기록 210,000,000원
2018.07.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경115536 자주 묻는 질문
- 2024타경115536의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경115536의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경115536 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울미아초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경115536 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 714개, 반경 1km 안에 3,293개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경115536에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.07.29. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경115536의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경115536의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.11.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명SM PARK 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-04-16
- 승강기승용 1대
- 연면적1024.87㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,464,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,587,551,200원
- 공동주택 공시가격(평균)214,590,909원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울미아초등학교 (서울미아초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,133,000원 | 14,066,500원 | 22,375,963원 |
| 기준 | 30,383,640원 | 18,230,184원 | 20,487,676원 |
| 공격 | 32,634,279원 | 21,212,281원 | 19,780,975원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체714개
- 반경 1km 사업체3,293개
- 주요 업종음식 844 · 소매 838 · 교육 497 · 수리·개인 388 · 부동산 166 · 보건의료 166
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 13. |
| 말소기준권리 | 2018.11.29. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.07.29. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월07일17시07분 2024년09월09일09시58분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7 |
| 전유부분 구조 | 2층 203호 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 48.67㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시성북구길음동1207 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3차) · 지번주소: 서울특별시 성북구 길음동 1207 2024타경115536 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성북구 삼양로9길 13-7, 2층203호 (길음동,에스엠파크3 입지 및 가치 분석
🏷️ 길음뉴타운학군🏷️ 홍릉바이오클러스터🏷️ 동북선장위역
학군·에듀길음뉴타운 영훈국제중 학군 & 고려대 안암 에듀벨트: 국내 최고 사립 명문 영훈초·영훈국제중이 인접한 길음뉴타운 대단지와 고려대학교 안암 캠퍼스를 중심으로 동북권 최고 학군벨트를 이룹니다.
산업·일자리홍릉 K-바이오헬스 클러스터 & KIST 첨단연구단지: KIST(한국과학기술연구원)와 고려대안암병원, 홍릉 바이오의료 R&D 앵커시설이 위치해 의사·박사급 글로벌 바이오 연구인력이 집중됩니다.
교통·인프라동북선 경전철 장위·월곡 & 4호선 길음역 급행화: 왕십리와 상계를 직결하는 동북선 경전철(장위·종암·고려대) 개통 예정으로 강남·도심 접근성이 대폭 강화되며 역세권 가치가 급상승 중입니다.
성북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.2%
- 평균 낙찰가2억 2,792만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.6%이며 차액은 239,494,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.