물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적23.79㎡(7.20평)
- 건물면적36.13㎡(10.93평)
- 배당요구종기2024.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118372 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 금천구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) · 지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 |
| 감정평가액 | 254,000,000원 |
| 최저매각가격 | 162,560,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경118372 · 법원경매
2024타경118372 다세대주택 법원경매
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) · 지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 797-17
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액254,000,000원
최저매각가격162,560,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액91,440,000원
입찰보증금 기록10,403,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118372 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) · 지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 203,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 162,560,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 130,048,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 104,038,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 83,230,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 254,000,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 203,200,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 162,560,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 254,000,000원
- 최저매각가격
- 162,560,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 91,440,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.26 압류
2021.04.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.26압류권리 순서 2-소멸기준
2023.02.10압류권리 순서 3-소멸
2023.05.31임차권설정권리 순서 4240,000,000원소멸
2024.05.13강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.04.07 · 확정일자 2021.03.16 · 보증금 기록 240,000,000원
2021.04.07.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.04.07 · 확정일자 2021.03.16 · 보증금 기록 240,000,000원
2021.04.07.~2023.04.06.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118372 자주 묻는 질문
- 2024타경118372의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경118372의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경118372 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경118372 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 566개, 반경 1km 안에 2,598개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경118372에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경118372의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경118372의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.10.26. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명금강파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-05-08
- 승강기승용 0대
- 연면적659.76㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,048,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,160,068,800원
- 공동주택 공시가격(평균)131,730,769원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신흥초등학교 (서울신흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,200,000원 | 101,600,000원 | 111,835,200원 |
| 기준 | 219,456,000원 | 131,673,600원 | 98,196,416원 |
| 공격 | 235,711,999원 | 153,212,799원 | 93,092,031원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체566개
- 반경 1km 사업체2,598개
- 주요 업종음식 780 · 소매 694 · 수리·개인 376 · 과학·기술 175 · 교육 162 · 예술·스포츠 129
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 12. |
| 말소기준권리 | 2021.10.26. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 현황조사 일시 | 2024년05월23일09시04분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.13㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시금천구시흥동797-17 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) · 지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 2024타경118372 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-118372
서울 금천구 시흥동 797-17, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌) 다세대주택
- 감정가2억 5400만원
- 최저매각가1억 3004만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 있음 | 2021-04-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-04-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 24억 8000만원 | - | 없음 |
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율68.1%
- 평균 낙찰가2억 3,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명금강파크빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-05-08
- 승강기승용 0대
- 연면적659.76㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)304만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 6006만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3173만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학한울중학교 (153m)
- 배정 중학문성중학교
- 배정 중학문일중학교
- 배정 중학난곡중학교
- 배정 중학시흥중학교
- 배정 중학세일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 320만원 | 1억 160만원 | 1억 1183만원 |
| 기준 | 2억 1945만원 | 1억 3167만원 | 9819만원 |
| 공격 | 2억 3571만원 | 1억 5321만원 | 9309만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
서울 금천구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 금천구 가산동 345-24, 제6층 제615호 (가산동, 지식산업센터2026-10-22 · 3억 8500만원
- 서울 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 17층 171 building2026-10-22 · 7232만원
- 서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 5차 8층 834호 building2026-10-22 · 9680만원
- 서울 금천구 가산동 493 대륭테크노타운5 4층 406호 건물 building2026-10-22 · 7억 2960만원
- 서울 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 비동 14 building2026-10-22 · 2449만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 입지 및 가치 분석
🏷️ 가산디지털단지🏷️ 신안산선시흥사거리🏷️ 롯데캐슬골드파크
산업·일자리G밸리 2·3단지 패션IT 아울렛 & 첨단 제조 스마트팩토리: 마리오아울렛 등 패션 유통 중심지와 2만여 개 제조·IT 벤처기업이 입주한 G밸리 2·3단지로 지식산업센터 거래량 전국 1위를 다투는 산업 심장부입니다.
교통·인프라신안산선 시흥사거리역·독산역 & 1·7호선 가산디지털단지역: 여의도 10분대 진입을 가능케 하는 신안산선(독산·시흥사거리) 개통과 1·7호선 더블환승 가산디지털단지역으로 강남·여의도 통근 시간이 혁신적으로 단축됩니다.
상권·라이프금천구청 복합청사 & 독산 우시장 일대 도시재생·안양천 힐링: 독산동 우시장 일대 스마트 그린 도시재생 사업과 안양천 친환경 벚꽃 수변공원, 롯데캐슬 골드파크 메가단지로 정주여건이 상전벽해하고 있습니다.
금천구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 362건
- 평균 낙찰가율67.1%
- 평균 낙찰가2억 1,996만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 91,440,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.