물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적20.45㎡(6.19평)
- 건물면적29.89㎡(9.04평)
- 배당요구종기2024.12.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경135766 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저매각가격 | 23,622,000원89% 할인 |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2024타경135766 · 법원경매
2024타경135766 다세대주택 법원경매
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 849-16
진행관할법원 서울남부지방법원2026.11.04 기일
공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액220,000,000원
최저매각가격23,622,000원
감정가 대비10.7%
누적 저감89.3%
가격 차액196,378,000원
입찰보증금 기록4,613,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경135766 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.04 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 112,640,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 90,112,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 72,090,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 57,672,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 46,138,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 36,910,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 29,528,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 23,622,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 220,000,000원
- 최저매각가격
- 23,622,000원
- 감정가 대비율
- 10.7%
- 누적 저감률
- 89.3%
- 가격 차액
- 196,378,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.07.23 가압류
2016.03.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.07.23가압류권리 순서 22,700,446,924원소멸기준
2019.09.05압류권리 순서 3-소멸
2020.07.28압류권리 순서 4-소멸
2022.03.17압류권리 순서 5-소멸
2022.04.01압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2022.07.28압류권리 순서 7-소멸
2024.09.12강제경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2016.03.21 · 확정일자 2016.03.21 · 보증금 기록 188,000,000원
2016.03.21~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경135766 자주 묻는 질문
- 2024타경135766의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 04일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경135766의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 10.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경135766 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경135766 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,143개, 반경 1km 안에 4,088개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경135766의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경135766의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.07.23. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명제이와이펠리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-03-08
- 승강기승용 1대
- 연면적664.41㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,141,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,869,267,600원
- 공동주택 공시가격(평균)140,895,833원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신강초등학교 (서울신강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,910,000원 | 18,455,000원 | 26,861,010원 |
| 기준 | 39,862,800원 | 23,917,680원 | 24,383,610원 |
| 공격 | 42,815,600원 | 27,830,140원 | 23,456,431원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,143개
- 반경 1km 사업체4,088개
- 주요 업종음식 1,275 · 소매 1,033 · 수리·개인 600 · 교육 247 · 예술·스포츠 221 · 부동산 198
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 18. |
| 말소기준권리 | 2019.07.23. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월26일10시10분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 곰달래로 204 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 29.89㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시강서구화곡동849-16 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) · 지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 2024타경135766 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-135766
서울 강서구 화곡동 849-16, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스) 다세대주택
- 감정가2억 2000만원
- 최저매각가5767만원 (26%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김O | 있음 | 2016-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율66.7%
- 평균 낙찰가1억 4,821만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제이와이펠리스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-03-08
- 승강기승용 1대
- 연면적664.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)514만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 6926만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4089만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3691만원 | 1845만원 | 2686만원 |
| 기준 | 3986만원 | 2391만원 | 2438만원 |
| 공격 | 4281만원 | 2783만원 | 2345만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 10.7%이며 차액은 196,378,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.