물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적12,872.00㎡(3,893.78평)
- 건물면적368.76㎡(111.55평)
- 배당요구종기2024.12.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1165 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 신풍면 중방바위길 90 (1동) |
| 감정평가액 | 602,610,440원 |
| 최저매각가격 | 295,279,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 공주지원 |
2024타경1165 · 법원경매
2024타경1165 주택건물 법원경매
충청남도 공주시 신풍면 중방바위길 90 (1동)
진행관할법원 공주지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액602,610,440원
최저매각가격295,279,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액307,331,440원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1165 |
|---|---|
| 물건번호 | 17 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 041-840-5742 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 신풍면 중방바위길 90 (1동) |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 67장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 602,610,440원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 421,827,300원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 295,279,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 206,695,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 602,610,440원
- 최저매각가격
- 295,279,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 307,331,440원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
* 일괄매각. * 목록8내지12, 14, 15, 17, 18, 21내지23 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). * 일부 지상 소재 공작물 및 컨테이너, 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉡내지㉧, ㉩) 모두 매각에서 제외. - 감정평가서상 ㉣, ㉥, ㉧, ㉩(태양광설비)는 이동 및 해체가 용이하므로 제한단가 적용하지 않음. - 목록8, 13, 19내지21 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉡, ㉢, ㉤, ㉦) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 목록 중 일부는 현황 도로로 사용되고 있으며, 휴경지이나 일부 영농여건불리농지임(토지이용계획확인서 확인 요망). * 목록16 - 신축 착공 허가 이력 있음 (주무관청 확인 필요). 현황 자연림.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.11.28 근저당권
1994.09.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.11.28근저당권권리 순서 2420,000,000원소멸기준
2024.09.27임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1165 자주 묻는 질문
- 2024타경1165의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경1165의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 공주시 신풍면 중방바위길 90 (1동) 2024타경1165 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1165
충남 공주시 신풍면 조평리 648 주택
- 감정가6억 261만원
- 최저매각가2억 669만원 (34%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2024-1165 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/31 | 6억 261만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/12 | 4억 2182만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/15 | 2억 9527만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/27 | 2억 669만원 | 진행 |
공주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율46.1%
- 평균 낙찰가1억 5,046만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 신풍면 조평리 648
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학유구중학교 (5202m)
- 배정 초등신풍초등학교 (1665m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 261만원 | 3억 130만원 | 3억 1593만원 |
| 기준 | 6억 5081만원 | 3억 9049만원 | 2억 7548만원 |
| 공격 | 6억 9902만원 | 4억 5436만원 | 2억 6034만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 신풍면 중방바위길 90 (1동) 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 307,331,440원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.