물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적7,097.00㎡(2,146.84평)
- 건물면적1,134.50㎡(343.19평)
- 배당요구종기2024.05.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경346 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 |
| 감정평가액 | 2,862,207,300원 |
| 최저매각가격 | 981,737,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 공주지원 |
2024타경346 · 법원경매
2024타경346 공장 법원경매
충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4
진행관할법원 공주지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,862,207,300원
최저매각가격981,737,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,880,470,300원
입찰보증금 기록140,248,150원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경346 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 공주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,788,944,300원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,862,207,300원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,003,545,100원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,402,481,500원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 981,737,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 981,737,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,862,207,300원
- 최저매각가격
- 981,737,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,880,470,300원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/노선버스 정류장
참고사항 보기
* 일괄매각. 현황 식품가공공장 및 사무실. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(소재불명 2점 제외, 중복 물건 등 감정평가서 참조). 제시외 차양, 수목, 관정 (신고내역 확인불가, 관정공은 있으나 모터 및 인버터 등 제거상태), 수변전설비, 온수보일러, 컴프레샤, 야채절단기 각 매각 포 함. * 이동 용이한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㅁ), 타인 소유 가스저장탱크 각 매각에서 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.10.04 근저당권
2019.10.04근저당권권리 순서 21,428,000,000원소멸기준
2022.11.09근저당권권리 순서 3492,000,000원소멸
2023.02.15근저당권권리 순서 4195,000,000원소멸
2023.03.20근저당권권리 순서 5250,000,000원소멸
2023.07.13압류권리 순서 6-소멸
2023.08.24가압류권리 순서 750,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2023.11.03가압류권리 순서 827,541,370원소멸
2024.02.05가압류권리 순서 914,632,241원소멸
2024.03.04강제경매권리 순서 10-소멸
2024.04.19가압류권리 순서 114,599,000원소멸
2024.04.19가압류권리 순서 127,260,000원소멸
2024.05.07가압류권리 순서 137,855,930원소멸
2024.05.17가압류권리 순서 1484,260,559원소멸
2024.06.26가압류권리 순서 1527,000,000원소멸
2024.07.02압류권리 순서 16-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경346 자주 묻는 질문
- 2024타경346의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경346의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경346 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 귀산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경346 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 6개, 반경 1km 안에 12개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경346의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 5. 22.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경346의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 10. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교귀산초등학교 (귀산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,862,207,300원 | 1,431,103,650원 | 1,470,587,930원 |
| 기준 | 3,091,183,884원 | 1,854,710,330원 | 1,278,476,576원 |
| 공격 | 3,320,160,468원 | 2,158,104,304원 | 1,206,577,929원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체6개
- 반경 1km 사업체12개
- 주요 업종소매 5 · 음식 3 · 숙박 1 · 시설관리·임대 1 · 수리·개인 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 5. 22. |
| 말소기준권리 | 2019. 10. 4. 근저당권 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 우성면 월미농공단지길 45-19 (주건축물제1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 2024타경346 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-346
충남 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장
- 감정가28억 6220만원
- 최저매각가14억 248만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
공주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가10억 5,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 우성면 신웅리 72-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학우성중학교 (1622m)
- 배정 초등우성초등학교 (1360m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28억 6220만원 | 14억 3110만원 | 14억 7058만원 |
| 기준 | 30억 9118만원 | 18억 5471만원 | 12억 7847만원 |
| 공격 | 33억 2016만원 | 21억 5810만원 | 12억 657만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
학군·에듀공주사대부고·한일고 전국 최강 자율학교 & 공주교대 에듀수도: 전국 단위 자율학교 절대강자 공주사대부고와 한일고, 교원 양성의 요람 공주교대·공주대가 위치한 충청권 전통 교육 1번지입니다.
상권·라이프유네스코 세계유산 공산성·무령왕릉 & 제민천 감성 골목투어: 백제 천년고도 공산성 달밤 야경과 무령왕릉, 옛 구도심 하천을 따라 감성 책방과 공방이 늘어선 제민천 골목상권이 문화적 깊이를 더합니다.
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,880,470,300원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.