물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적4.43㎡(1.34평)
- 건물면적17.70㎡(5.35평)
- 배당요구종기2024.12.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경116812 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) · 지번주소: 대전광역시 서구 갈마동 913 |
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경116812 · 법원경매
2024타경116812 도시형생활주택 법원경매
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) · 지번주소: 대전광역시 서구 갈마동 913
매각관할법원 대전지방법원2026.07.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액39,000,000원
마지막 기일 가격 기록27,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액11,700,000원
입찰보증금 기록2,730,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경116812 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) · 지번주소: 대전광역시 서구 갈마동 913 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 9,364,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 6,555,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 6,555,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 4,589,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 3,212,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 2,248,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 39,000,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 27,300,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 39,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 11,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당 없음 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 임차인 장OO의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력 포기, 주택임차권등기 말 소 동의) 제출됨
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.02 강제경매
2021.10.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.14임차권설정권리 순서 242,000,000원선행 기록
2024.09.02강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 42,000,000원
2021.10.9.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경116812 자주 묻는 질문
- 2024타경116812의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경116812의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경116812 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전둔원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경116812 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,058개, 반경 1km 안에 5,278개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경116812의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경116812의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.09.02. 강제경매개시입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명좋은하루2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-09-20
- 승강기승용 0대
- 연면적5879.7255㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,810,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,198,544,000원
- 공동주택 공시가격(평균)42,377,804원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전둔원초등학교 (대전둔원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,000,000원 | 19,500,000원 | 27,929,000원 |
| 기준 | 42,120,000원 | 25,272,000원 | 25,311,320원 |
| 공격 | 45,240,000원 | 29,406,000원 | 24,331,640원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 9회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,058개
- 반경 1km 사업체5,278개
- 주요 업종음식 1,497 · 소매 1,210 · 수리·개인 690 · 과학·기술 597 · 교육 351 · 보건의료 275
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 4. |
| 말소기준권리 | 2024.09.02. 강제경매개시 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월07일13시15분 2024년09월09일17시09분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 도시형생활주택 |
| 전유부분 면적 | 17.7011㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시서구갈마동913 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) · 지번주소: 대전광역시 서구 갈마동 913 2024타경116812 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-116812
대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) 오피스텔(주거)
- 감정가3900만원
- 최저매각가3900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 있음 | 2021-09-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가7억 7,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1200만원 | 1억 5600만원 | 1억 6743만원 |
| 기준 | 3억 3696만원 | 2억 217만원 | 1억 4649만원 |
| 공격 | 3억 6192만원 | 2억 3524만원 | 1억 3865만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 7층708호 (갈마동,좋은하루2 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 11,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.