물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적1,020.00㎡(308.55평)
- 배당요구종기2025.08.18
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경117361 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 김해시 전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 |
| 감정평가액 | 755,880,000원 |
| 최저매각가격 | 127,040,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경117361 · 법원경매
2024타경117361 전답 법원경매
경상남도 김해시 구산동 390-2
진행관할법원 창원지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액755,880,000원
최저매각가격127,040,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액628,840,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경117361 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2118(구내:2118) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 김해시 구산동 390-2 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 755,880,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 529,116,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 370,381,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 259,266,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 181,486,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 127,040,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 755,880,000원
- 최저매각가격
- 127,040,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 628,840,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록1~5, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 전용 사업“완료” 유무에 따라 필요여부가 달라진다는 김해시 북부동에서 제출한 2026.4.14.자 사실조회 회신내용이 있으며, 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 김해시 북부동에서 제출한 2025.2.3.자 사실조회 회신에 의하면 2018.1.15.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록4.~5. 김해시에서 제출한 2026.1.8.자 사실조회 회신에 의하면 2024.2.23.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 목록1.~3. 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임. - 목록1.~3. 토지 지상위에 비닐하우스 1동이 소재하나, 철거 및 이전이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. - 목록4.~5. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '도로'등으로 이용 중.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.26 근저당권
2002.04.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2004.07.09지상권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2021.03.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3286,000,000원소멸기준
2024.01.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 440,000,000원소멸
2024.12.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.05.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
목록2.3.5. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2004.7.9. 접수번호 제59916호)가 있으나, 지상권자인 새김해새마을금고 (변경전: 불 암새마을금고)가 2025.1.9.자 및 2025.5.20.자 말소동의서를 제출함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경117361 자주 묻는 질문
- 2024타경117361의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경117361의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경117361 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 255개, 반경 1km 안에 720개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체255개
- 반경 1km 사업체720개
- 주요 업종음식 245 · 소매 154 · 수리·개인 128 · 과학·기술 47 · 예술·스포츠 42 · 교육 40
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 김해시 구산동 390-2 2024타경117361 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-117361
경남 김해시 구산동 390-2 외 4필지 전
- 감정가7억 5588만원
- 최저매각가5억 2911만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율29.6%
- 평균 낙찰가5,271만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)12만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1278만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교 (1140m)
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교 (136m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8148만원 | 9074만원 | 1억 73만원 |
| 기준 | 1억 9600만원 | 1억 1760만원 | 8855만원 |
| 공격 | 2억 1052만원 | 1억 3684만원 | 8399만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
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- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 김해시 구산동 390-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 628,840,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.