물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적17.46㎡(5.28평)
- 건물면적44.03㎡(13.32평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경118452 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층605호 · 지번주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 |
| 감정평가액 | 139,000,000원 |
| 최저매각가격 | 23,362,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경118452 · 법원경매
2024타경118452 도시형생활주택 법원경매
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층605호 · 지번주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14
진행관할법원 울산지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액139,000,000원
최저매각가격23,362,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액115,638,000원
입찰보증금 기록4,767,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경118452 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층605호 · 지번주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 139,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 97,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 68,110,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 68,110,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 47,677,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 47,677,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 33,374,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 23,362,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 139,000,000원
- 최저매각가격
- 23,362,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 115,638,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.12.27 근저당권
2016.12.27소유권권리 순서 1-소멸
2016.12.27근저당권권리 순서 2114,036,000원소멸기준
2024.11.06임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 605호 · 전입 2023.06.14
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경118452 자주 묻는 질문
- 2024타경118452의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경118452의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-01-12
- 승강기승용 1대
- 연면적2887.79㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)364,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산262,152,000원
- 공동주택 공시가격(평균)80,631,896원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교소토초등학교 (1521m)
- 관할 중학구양산중학교 (4870m)
- 관할 중학구물금중학교
- 관할 중학구양산여자중학교
- 관할 중학구물금동아중학교
- 관할 중학구신주중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,110,000원 | 34,055,000원 | 42,804,210원 |
| 기준 | 73,558,800원 | 44,135,280원 | 38,232,666원 |
| 공격 | 79,007,600원 | 51,354,940원 | 36,521,743원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층605호 · 지번주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 2024타경118452 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-118452
경남 양산시 상북면 대석리 821-14 6층 602호 건물 11.13 평 (36 building
- 감정가1억 1700만원
- 최저매각가4013만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산2계
양산시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가3억 3,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-01-12
- 승강기승용 1대
- 연면적2887.79㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6215만원
- 공동주택 공시가격(평균)8063만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소토초등학교 (1459m)
- 배정 중학양산중학교 (4816m)
- 배정 중학물금중학교
- 배정 중학양산여자중학교
- 배정 중학물금동아중학교
- 배정 중학신주중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2336만원 | 1168만원 | 1993만원 |
| 기준 | 2523만원 | 1513만원 | 1836만원 |
| 공격 | 2709만원 | 1761만원 | 1778만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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- 경남 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 101동 8층 8 building2026-10-22 · 612만원
- 경남 양산시 물금읍 가촌리 1292 1층 1-215호 건물 1 building2026-10-22 · 2억 3022만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 6층605호 · 지번주소: 경상남 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 115,638,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.