물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.48㎡(2.57평)
- 건물면적24.97㎡(7.55평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경11992 |
|---|---|
| 물건종류 | 수원 영통구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 지번주소: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 |
| 감정평가액 | 151,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경11992 · 법원경매
2024타경11992 오피스텔 법원경매
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 지번주소: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 확인 필요2026.05.12 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액151,000,000원
최근 유찰 기일 가격12,436,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액138,564,000원
입찰보증금 기록1,243,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경11992 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 지번주소: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 32장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 151,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 105,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 73,990,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 51,793,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,255,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 25,379,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 17,765,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 12,436,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 151,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 12,436,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 138,564,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.29 강제경매
2021.07.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.12.08임차권설정권리 순서 225,000,000원선행 기록
2024.10.29강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
전액 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구1번 임차권등기(2023.. 12. 8.제119564호) 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1507호 · 전입 2023.12.01 · 확정일자 2023.11.03 · 배당요구 2024.11.11 · 보증금 기록 148,500,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1507호 · 전입 2021.07.01 · 확정일자 2021.05.28 · 보증금 기록 165,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경11992 자주 묻는 질문
- 2024타경11992의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경11992의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명광교 코아루에스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2013-12-30
- 승강기승용 3대
- 연면적17549.9765㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,428,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,838,258,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광교호수중학교
- 관할 중학구연무중학교 (555m)
- 관할 중학구광교중학교
- 관할 중학구이의중학교
- 관할 중학구수원다산중학교 (891m)
- 관할 고등학교군청명고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 812,024,000원 | 406,012,000원 | 422,944,264원 |
| 기준 | 876,985,920원 | 526,191,552원 | 368,441,213원 |
| 공격 | 941,947,839원 | 612,266,095원 | 348,043,170원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) · 지번주소: 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 2024타경11992 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
산업·일자리삼성전자 본사 수원디지털시티 & 광교테크노밸리: 삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다.
학군·에듀광교 에듀타운 명문학군 & 정자동·영통동 대형 학원가: 경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.
교통·인프라수원역 KTX·GTX-C 복합환승 & 신분당선 광교·호매실 연장: KTX와 지하철 1호선·수인분당선, GTX-C가 집결하는 수원역 복합환승센터와 신분당선 호매실 연장선으로 서울 강남 20분대 주파가 실현됩니다.
수원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 922건
- 평균 낙찰가율59.9%
- 평균 낙찰가2억 121만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 138,564,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.