물건 기본사항
- 물건종류운동시설
- 토지면적7,933.00㎡(2,399.73평)
- 건물면적2,008.09㎡(607.45평)
- 배당요구종기2025.03.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경120356 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 운동시설 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 |
| 감정평가액 | 6,720,313,230원 |
| 최저매각가격 | 1,129,483,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경120356 · 법원경매
2024타경120356 운동시설 법원경매
울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1
진행관할법원 울산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,720,313,230원
최저매각가격1,129,483,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액5,590,830,230원
입찰보증금 기록230,506,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경120356 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 |
| 물건종류 | 운동시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,720,313,230원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,704,219,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,292,953,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,305,067,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,305,067,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,613,547,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,129,483,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,720,313,230원
- 최저매각가격
- 1,129,483,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 5,590,830,230원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/주차장
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 구축물, 기계기구 포함 2.목록 1은 제차량 진입가능하며, 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지임 3.목록 1,4는 남동측으로 세로가 개설되어 있음 4.목록 2는 건물내에 제시외 골프백 보관함이 소재하며 이를 포함하여 감정평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.목록 2는 운동시설로서 지하 펌프실, 1층 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등), 2층(골프 타석, 휴게실, 화장 실 등)으로 이용중임 6.목록 3,4는 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태임 7.목록 3은 지적도상 맹지임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.10 근저당권
2018.05.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.05.14소유권권리 순서 2-선행 기록
2020.04.10근저당권권리 순서 34,200,000,000원소멸기준
2022.02.24근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2023.08.18근저당권권리 순서 5360,000,000원소멸
2024.01.02가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.12.03압류권리 순서 7-소멸
2024.12.20임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 언양골프연습장33㎡ · 전입 2023.10.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2024.01.08 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층30㎡ · 전입 2022.07.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층33㎡ · 전입 2021.07.15 · 보증금 기록 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경120356 자주 묻는 질문
- 2024타경120356의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경120356의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경120356 운동시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 반천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경120356 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 시설관리·임대, 교육, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교반천초등학교 (반천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,292,953,000원 | 1,646,476,500원 | 1,690,698,983원 |
| 기준 | 3,556,389,240원 | 2,133,833,544원 | 1,469,675,977원 |
| 공격 | 3,819,825,479원 | 2,482,886,561원 | 1,386,956,998원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종시설관리·임대 2 · 교육 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 현황조사 일시 | 2025년01월10일12시10분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 2024타경120356 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 5,590,830,230원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.