물건 기본사항
- 물건종류운동시설
- 토지면적64,177.80㎡(19,413.78평)
- 건물면적2,999.39㎡(907.32평)
- 배당요구종기2024.07.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경53877 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 운동시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 |
| 감정평가액 | 19,110,672,830원 |
| 최저매각가격 | 13,377,471,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경53877 · 법원경매
2024타경53877 운동시설 법원경매
충청북도 진천군 이월면 미잠리 573
진행관할법원 청주지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,110,672,830원
최저매각가격13,377,471,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액5,733,201,830원
입찰보증금 기록684,926,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경53877 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 |
| 물건종류 | 운동시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 15,288,538,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 12,230,830,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 9,784,664,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,849,265,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 6,849,265,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 6,849,265,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 19,110,672,830원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 13,377,471,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,110,672,830원
- 최저매각가격
- 13,377,471,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 5,733,201,830원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외물건 매각 포함. 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, Par3 코스시설 부지상 그물망 지주대 및 그물망 등은 토지에 포함하여 평가함. 지상 소재 통신탑 및 이동이 용이한 컨테이너, 골프공 공급장치 등 부대설비, 제시외공작물(패널조 패널지붕, 3면벽체, 창고) 매각 제외(감정평가서 참조). 목록 1번은 건축물대장상 표시변경(2023. 4. 10.)으로 이월면 미잠리 산53-25 외 3필지에서 이월면 미잠리 572, 573, 574로 변 경됨. 목록 2~4번은 경매개시결정(2024. 4. 8.) 등기된 이후 2024. 4. 18.자로 미잠리 572-1, 573-1, 574-1로 각 분할되었으며, 타인소유 토지(미잠리 446-4, 446-5, 산53-7, 산53-21)와 함께 일단의 골프연습장부지로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.13 (1)근저당권설정
2019.11.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2019.11.13(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 22,640,000,000원소멸기준
2019.11.13(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 32,400,000,000원소멸
2019.11.13(3)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 42,160,000,000원소멸
2019.11.13(4)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 51,200,000,000원소멸
2019.11.13(5)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 61,200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2019.11.13(6)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 71,200,000,000원소멸
2019.11.13(7)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 8600,000,000원소멸
2019.11.13(8)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 9600,000,000원소멸
2019.11.21가등기등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2022.12.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11600,000,000원소멸
2024.04.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2020.06.18 · 보증금 기록 600,000,000원
2019.11.13.부터
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경53877 자주 묻는 질문
- 2024타경53877의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경53877의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 운동시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경53877 운동시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진천상신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경53877 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 부동산, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경53877의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진천상신초등학교 (진천상신초이월초학성초금구초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,110,672,830원 | 9,555,336,415원 | 9,773,553,816원 |
| 기준 | 20,639,526,656원 | 12,383,715,993원 | 8,490,845,456원 |
| 공격 | 22,168,380,482원 | 14,409,447,313원 | 8,010,785,354원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종음식 4 · 부동산 1 · 수리·개인 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 10. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 7. 8. |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 5,733,201,830원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.