물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,740.00㎡(1,131.35평)
- 건물면적2,050.46㎡(620.26평)
- 배당요구종기2024.08.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1237 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 용천리 551-1 |
| 감정평가액 | 2,078,817,990원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 충주지원 |
2024타경1237 · 법원경매
2024타경1237 공장 법원경매
충청북도 충주시 살미면 용천리 551-1
변경관할법원 충주지원2026.08.24 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,078,817,990원
변경 전 가격 기록851,483,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액1,227,334,990원
입찰보증금 기록106,435,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1237 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 살미면 용천리 551-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.24 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 66장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,078,817,990원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,078,817,990원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,663,054,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,330,443,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,064,354,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 851,483,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,078,817,990원
- 변경 전 가격 기록
- 851,483,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 1,227,334,990원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/방2/철골조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물 차양 및 창고 등(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉩) 및 농업용 관정(㉭), 정원시설(㉠-1), 수목(㉡-1) 매각 에 포함 - 제시외 건물 중 감정평가서 상 ㉨㉪㉫㉬ 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 지게차 및 금속검출기(감정평가서 기계기구 일련번호 8,18번) 매각에 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 (1-7), (9-17), (19-28) 소재불명으로 매각 제외 - 목록7,8 건물은 공부상 '용천리 554-3 외 6' 지상 소재이나 현황 '용천리 552, 553' 양 지상에 소재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.05.14 근저당권
2018.02.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.05.14근저당권권리 순서 21,560,000,000원소멸기준
2021.05.14근저당권권리 순서 3348,000,000원소멸
2021.05.14근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2022.04.01가압류권리 순서 55,591,650원소멸
2022.04.21압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2022.06.14가압류권리 순서 744,225,000원소멸
2024.03.12압류권리 순서 8-소멸
2024.03.26가압류권리 순서 9323,432,756원소멸
2024.04.03가압류권리 순서 1036,782,177원소멸
2024.04.11임의경매권리 순서 11-소멸
2024.09.04압류권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2017.02.15
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록7 전부 · 전입 2021.10.27 · 확정일자 2021.10.27 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2018.03.26부터 현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 5,6번전부 · 전입 2022.08.02 · 확정일자 2024.04.25 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2022.07.01부터 2024.06.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1237 자주 묻는 질문
- 2024타경1237의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경1237의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1237 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 세성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1237 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 16개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1237의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1237의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.5.14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교세성초등학교 (세성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체16개
- 주요 업종소매 9 · 음식 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 9. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 23. |
| 말소기준권리 | 2021.5.14. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㉨㉪㉫㉬)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 현황조사 일시 | 2024년04월24일 |
| 도로명주소 | 충청북도 충주시 살미면 중원대로 2259 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 충주시 살미면 용천리 551-1 2024타경1237 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1237
충북 충주시 살미면 용천리 551-1 공장
- 감정가20억 7881만원
- 최저매각가8억 5148만원 (41%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-1237 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/20 | 20억 7881만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/03/23 | 20억 7881만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/27 | 16억 6305만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/08 | 13억 3044만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/13 | 10억 6435만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/24 | 8억 5148만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2017.02.15 | - | - | 있음 |
| 김OO | 목록7 전부 | 2021.10.27 | 1원 | - | 없음 |
| 김OO | 목록 5,6번전부 | 2022.08.02 | 650원 | - | 없음 |
충주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율50.3%
- 평균 낙찰가13억 5,103만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 충주시 살미면 용천리 551-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
충북 충주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 충주시 살미면 용천리 551-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충주기업도시🏷️ 중부내륙선충주역🏷️ 호암택지에듀타운
산업·일자리충주기업도시·메가폴리스 & 현대엘리베이터 본사 이전·현대모비스 수소공장: 현대엘리베이터 본사·스마트팩토리 이전 완료와 현대모비스 수소연료전지 공장이 가동 중인 중부권 최대 친환경 미래 모빌리티 생산기지입니다.
교통·인프라중부내륙선 KTX-이음 판교 직결(40분) & 충주역 더블역세권: 중부내륙선 KTX-이음 개통으로 IT 거점 판교역까지 40분대 논스톱 연결되며 충북선 고속화 사업과 맞물려 수도권 전철화 수혜를 누립니다.
학군·에듀호암택지지구 신흥 명문 에듀타운 & 연수동 학원가: 충주 최고의 랜드마크 신도시 호암지구의 학원가와 호암지 생태공원 수변 프리미엄, 연수동 중심상업지구가 탄탄한 주거 수요를 이끕니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 1,227,334,990원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.