물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적29,665.00㎡(8,973.66평)
- 건물면적10,764.72㎡(3,256.33평)
- 배당요구종기2025.05.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10410 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 경주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 |
| 감정평가액 | 8,200,718,790원 |
| 최저매각가격 | 4,018,352,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2025타경10410 · 법원경매
2025타경10410 공장 법원경매
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
진행관할법원 대구지방법원 경주지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,200,718,790원
최저매각가격4,018,352,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액4,182,366,790원
입찰보증금 기록401,835,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10410 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 8,200,718,790원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,740,503,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 8,200,718,790원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 5,740,503,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 5,740,503,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,018,352,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 4,018,352,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,200,718,790원
- 최저매각가격
- 4,018,352,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 4,182,366,790원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. 6. [목록 1,7] 지상 조경수, 조경석 및 [목록 15] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.17 근저당권
2016.10.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.11.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 29,000,000,000원소멸기준
2021.03.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,200,000원소멸
2021.12.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4500,000,000원소멸
2022.07.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 5215,496,906원소멸
2022.07.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,322,768,332원소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2022.08.05압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2022.08.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 81,496,500,000원소멸
2022.08.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 929,323,942원소멸
2022.10.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 101,077,843,956원소멸
2022.11.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 11230,798,185원소멸
2023.03.31압류등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
2025.03.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 13-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10410 자주 묻는 질문
- 2025타경10410의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경10410의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10410 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10410 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 13개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10410의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10410의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.11.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강동초등학교 (강동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 420,607,000원 | 210,303,500원 | 222,930,177원 |
| 기준 | 454,255,560원 | 272,553,336원 | 194,699,035원 |
| 공격 | 487,904,119원 | 317,137,677원 | 184,133,387원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체13개
- 주요 업종음식 6 · 소매 4 · 숙박 1 · 시설관리·임대 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 21. |
| 말소기준권리 | 2020.11.17. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월19일 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 제가동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 2025타경10410 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10410
경북 경주시 강동면 왕신리 1225-7 공장
- 감정가82억 71만원
- 최저매각가40억 1835만원 (49%)
- 매각기일2026-11-24 · D-33
물건 사진
기일내역
2025-10410 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/10/28 | 82억 71만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/25 | 57억 4050만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/01/27 | 82억 71만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/17 | 57억 4050만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/16 | 57억 4050만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/21 | 40억 1835만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/11/24 | 40억 1835만원 | 진행 |
경주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율73.1%
- 평균 낙찰가24억 6,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 경주시 강동면 왕신리 1225-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등간성초등학교 (104m)
- 배정 중학고성중학교 (619m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2060만원 | 2억 1030만원 | 2억 2293만원 |
| 기준 | 4억 5425만원 | 2억 7255만원 | 1억 9469만원 |
| 공격 | 4억 8790만원 | 3억 1713만원 | 1억 8413만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 경주시 같은 지역 진행 물건
- 경북 경주시 문무대왕면 어일리 417 답2026-10-22 · 9885만원
- 경북 경주시 내남면 화곡리 316-1 외 3필지 답2026-10-22 · 16억 571만원
- 경북 경주시 천북면 물천리 999-3 숙박시설2026-10-22 · 7억 9479만원
- 경북 경주시 석장동 751 전2026-10-22 · 6억 3066만원
- 경북 경주시 산내면 대현리 786-2 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 2억 6477만원
- 경북 경주시 천군동 1241 답2026-10-22 · 6억 7741만원
- 경북 경주시 감포읍 호동리 338 전2026-10-22 · 2038만원
- 경북 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야2026-10-22 · 1억 1055만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 안목커피거리🏷️ KTX강릉역🏷️ 강릉천연물바이오산단
상권·라이프안목해변 커피거리 & 초당 순두부마을 전국구 F&B 로컬 핫플: 대한민국 커피 수도 안목 커피거리와 초당 순두부 미식 벨트, 경포호 아르떼뮤지엄 등 연 3천만 명이 찾는 동해안 최대 관광 거점입니다.
교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.
경주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 291건
- 평균 낙찰가율46.8%
- 평균 낙찰가4억 1,395만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 4,182,366,790원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.