물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,990.00㎡(904.48평)
- 건물면적559.55㎡(169.26평)
- 배당요구종기2024.10.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경37686 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 진안군 공장 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 |
| 감정평가액 | 495,453,100원 |
| 최저매각가격 | 347,181,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024타경37686 · 법원경매
2024타경37686 공장 법원경매
전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815
진행관할법원 전주지방법원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액495,453,100원
최저매각가격347,181,000원
감정가 대비70.1%
누적 저감29.9%
가격 차액148,272,100원
입찰보증금 기록49,545,310원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경37686 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 495,453,100원 | 변경 | - | |
| 2차 | 495,973,100원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 347,181,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 495,453,100원
- 최저매각가격
- 347,181,000원
- 감정가 대비율
- 70.1%
- 누적 저감률
- 29.9%
- 가격 차액
- 148,272,100원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/방2
참고사항 보기
1.일괄매각, 목록1. 지상에 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태의 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡㉢) 매각 포함 2.위 제시외 건물(감정평가서 ㉠) 증축(증축일자: 2021.01.05, 증축면적: 18.75㎡), (감정평가서 ㉡㉢) 증축[증축일자: 2020.01.06. 증축면적: 120㎡(㉡), 24㎡(㉢)](일반건축물대장 참조) 3.목록2. 내ㆍ외부에 설치된 저온저장설비(저온냉동기, 유니트쿨러)는 건물가액에 포함 평가하여 매각 4.목록3. 내부에 소재하는 제시외 기계기구 매각 제외, 등기부 금지사항부기등기 관련 별지 사실조회회신서 참조 5.목록4. 지상에 소재하는 출입구 대문(철재), 담장, 바닥 콘크리트시설(북측 일부)은 토지가액에 포함 평가 6.목록5. 지상에 적치되어 있는 소유자 성명 비공개 철거된 조립식건물은 이동이 용이하여 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.05 가압류
2015.05.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 2617,492,000원소멸기준
2024.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 3207,241,680원소멸
2024.05.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 432,500,000원소멸
2024.07.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,135,783원소멸
2024.07.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 685,769,436원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.07.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 775,299,717원소멸
2024.07.22압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.07.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.08.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 1018,601,946원소멸
2024.10.04압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3. · 전입 2019.10.30
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3. · 전입 2023.03.22
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경37686 자주 묻는 질문
- 2024타경37686의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경37686의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.1%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2013-12-03
- 총 주차대수3대
- 연면적559.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)43,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산58,116,630원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진안여자중학교 (3460m)
- 관할 중학구진안중학교 (3483m)
- 배정 초등학교진안초등학교 (2307m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 495,453,100원 | 247,726,550원 | 261,176,534원 |
| 기준 | 535,089,348원 | 321,053,608원 | 227,921,722원 |
| 공격 | 574,725,596원 | 373,571,637원 | 215,475,940원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 2024타경37686 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-37686
전북 진안군 진안읍 반월리 1815 외 3개 목록 건물 120.03 평 (396 building
- 감정가4억 9545만원
- 최저매각가4억 9545만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주7계
진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가1,248만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2013-12-03
- 총 주차대수3대
- 연면적559.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5811만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진안여자중학교 (3460m)
- 배정 중학진안중학교 (3483m)
- 배정 초등진안초등학교 (2307m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 9545만원 | 2억 4772만원 | 2억 6117만원 |
| 기준 | 5억 3508만원 | 3억 2105만원 | 2억 2792만원 |
| 공격 | 5억 7472만원 | 3억 7357만원 | 2억 1547만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
전북 진안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 진안군 진안읍 반월리 1815 입지 및 가치 분석
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.
진안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가9,689만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.1%이며 차액은 148,272,100원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.