물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적20.38㎡(6.16평)
- 건물면적78.12㎡(23.63평)
- 배당요구종기2025.02.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경14758 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) |
| 감정평가액 | 413,000,000원 |
| 최저매각가격 | 69,413,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경14758 · 법원경매
2024타경14758 근린시설 법원경매
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴)
진행관할법원 인천지방법원2026.11.20 기일
공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액413,000,000원
최저매각가격69,413,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액343,587,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경14758 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1618(구내:1618) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.20 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 413,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 289,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 202,370,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 141,659,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 99,161,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 99,161,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 69,413,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 413,000,000원
- 최저매각가격
- 69,413,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 343,587,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 2026. 6. 8.자 "진만민물장어 대표자 황인준 명의로 작성된 권리신고서(유치권 및 유익비상환청구권)"로써 본건 부동산에 대하여 유익비상환청구권 금356,870,000원을 주장하는 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 2. 신청채권자(이에이에스제십일차유동화전문 유한회사)로부터 “2026. 6. 8.자 진만민물장어 대표자 황인준 명의로 제출한 유치권신고서”를 배제해 달라는 취지의 2026.6.24.자 유치권배제신청서가 제출되었음. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.04.05 근저당권
2022.04.05소유권권리 순서 1-소멸
2022.04.05근저당권권리 순서 2333,500,000원소멸기준
2024.11.21임의경매권리 순서 3-소멸
2026.01.08압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 19,000,000원
2022.5.1.~2027.4.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경14758 자주 묻는 질문
- 2024타경14758의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 20일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경14758의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경14758 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천영종초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경14758 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,578개, 반경 1km 안에 1,771개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경14758의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경14758의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.4.5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천영종초등학교 (인천영종초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,578개
- 반경 1km 사업체1,771개
- 주요 업종음식 467 · 숙박 311 · 교육 261 · 소매 229 · 수리·개인 156 · 부동산 94
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 17. |
| 말소기준권리 | 2022.4.5. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월09일16시46분 2024년12월11일14시54분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 78.12㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시중구중산동1876-13 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 2024타경14758 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-14758
인천 중구 중산동 1876-13, 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 근린상가
- 감정가4억 1300만원
- 최저매각가1억 4165만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황OO | 없음 | 2022-5-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 138건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천하늘중학교 (1381m)
- 배정 중학영종중학교 (2953m)
- 배정 중학인천운서중학교
- 배정 중학인천중산중학교 (1667m)
- 배정 초등인천영종초등학교 (435m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트주차장 승용차2026-10-22 · 1050만원
- 인천 중구 신흥동3가 47-3, 우성특장 화물차2026-10-22 · 2500만원
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트주차장 승용차2026-10-22 · 3500만원
- 인천 중구 운북동 572-26, 오토마트 승용차2026-10-22 · 2800만원
- 인천 중구 중산동 1955-1, 9층920호 (중산동,웨스턴그 숙박(콘도등)2026-10-22 · 9400만원
- 인천 중구 중산동 1911-2, 101동 3층304호 (중산동 아파트2026-10-22 · 3억 1100만원
- 인천 중구 중산동 1876-13, 3층304호 (중산동,스카이 근린상가2026-10-22 · 5억 6500만원
- 인천 중구 백운로387번길 53, 오토마트주차장 (032-57 차량2026-11-03 · 4410만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 4층 403호 (중산동,스카이에비뉴) 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
산업·일자리일산테크노밸리 바이오정밀의료 & 고양방송영상밸리·킨텍스 제3전시장: 85만 평 규모 일산테크노밸리 바이오·정밀의료 산단과 방송영상밸리, 킨텍스 제3전시장 증축으로 일산이 자족형 경제도시로 완전 탈바꿈합니다.
학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 343,587,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.