물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적41.06㎡(12.42평)
- 건물면적163.11㎡(49.34평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1342 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 |
| 감정평가액 | 1,273,000,000원 |
| 최저매각가격 | 305,647,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경1342 · 법원경매
2025타경1342 근린시설 법원경매
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,273,000,000원
최저매각가격305,647,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액967,353,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1342 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 법원 연락처 | 032)860-1625(구내:1625) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,273,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 891,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 623,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 436,639,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 305,647,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,273,000,000원
- 최저매각가격
- 305,647,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 967,353,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.05 근저당권
2024.04.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.04.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,008,000,000원소멸기준
2024.07.03압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.04.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 433,184,101원소멸
2025.04.29압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.06.05압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1342 자주 묻는 질문
- 2025타경1342의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경1342의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 2025타경1342 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1342
인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가
- 감정가12억 7300만원
- 최저매각가12억 7300만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 상가로 옆 가게인 중식당 미식채 남성 직원에 의하면 식당 소유주가 본건의 소유자라고 함. * 참고로 안내문을 소유자에게 전달해 줄 것을 부탁함. * 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. * 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 참조. | - | - | - | 없음 |
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 9,746만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등보성초등학교 (1286m)
- 배정 중학대정중학교 (5218m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 7487만원 | 2억 3743만원 | 2억 5065만원 |
| 기준 | 5억 1286만원 | 3억 771만원 | 2억 1878만원 |
| 공격 | 5억 5085만원 | 3억 5805만원 | 2억 685만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 967,353,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.