물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 건물면적64.31㎡(19.45평)
- 배당요구종기2025.11.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경16167 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 0 |
| 감정평가액 | 1,315,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경16167 · 법원경매
2024타경16167 근린상가 법원경매
인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 0
매각관할법원 인천지방법원2026.07.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,315,000,000원
마지막 기일 가격 기록315,731,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액999,269,000원
입찰보증금 기록31,573,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경16167 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 0 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.16 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 25장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,315,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 1,315,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 920,500,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 644,350,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 451,045,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 315,731,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 315,731,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,315,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 315,731,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 999,269,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각, 목록1,2 집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현황 음식점으로 이용중임-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -경매신청채권자로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)납부되었다는 납부확인서가 제출됨 (2025.11.10.자) -목록 1,2는 인접 호실(104호 내지 108호)과 경계벽없이 일체로 이용중인 상태로서, 외부에 호수표시 및 경계표시가 설치되어 있지 않으나 집합건축물대장상 현황도상 호실의 경계, 면적, 위치 등이 특정되어 있어 경계벽 복원이 비교적 용이하며, 경계복 원 및 목록1의 출입문 복원시 본건의 구조상?이용상의 독립성이 있는 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고 바람(자세한 사항 은 감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.17 근저당권
2022.06.17소유권권리 순서 1-소멸
2022.06.17근저당권권리 순서 21,140,000,000원소멸기준
2024.05.03가압류권리 순서 3270,000,000원소멸
2024.05.28가압류권리 순서 41,192,000,000원소멸
2024.06.17가압류권리 순서 562,000,000원소멸
2024.06.18가압류권리 순서 646,365,374원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.11.11압류권리 순서 7-소멸
2024.12.09임의경매권리 순서 8-소멸
2025.06.12가압류권리 순서 916,287,390원소멸
2025.06.18가압류권리 순서 101,230,007,390원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2023.02.15
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(102호,103호) · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호,103호 · 전입 2023.03.09 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경16167 자주 묻는 질문
- 2024타경16167의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경16167의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경16167 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천새봄초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경16167 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 346개, 반경 1km 안에 701개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경16167의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경16167의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.6.17. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천새봄초등학교 (인천새봄초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체346개
- 반경 1km 사업체701개
- 주요 업종음식 369 · 소매 89 · 숙박 50 · 예술·스포츠 46 · 수리·개인 45 · 과학·기술 43
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 24. |
| 말소기준권리 | 2022.6.17. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월16일14시50분 2025년07월16일17시20분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 앵고개로 80 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 31.51㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) · 지번주소: 인천광역시 연수구 동춘동 0 2024타경16167 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-16167
인천 연수구 동춘동 동춘1구역1블록1로트, 1층102호 (동춘동,드림타워) 외 근린상가
- 감정가13억 1500만원
- 최저매각가3억 1573만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 2023-02-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-2-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 청OOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 320000000억 750만원 | 750만원 | 없음 |
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율61.9%
- 평균 낙찰가3억 9,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
- 인천 연수구 송도동 19-3, 1803동 34층3403호 (송 아파트2026-10-22 · 13억 300만원
- 인천 연수구 송도동 161-3, 209동 32층3201호 (송 아파트2026-10-22 · 8억 6500만원
- 인천 연수구 송도동 397-5, 303동 31층3101호 (송 아파트2026-10-22 · 9억 800만원
- 인천 연수구 동춘동 1116-6, 2동 2층201호 (동춘동, 다세대주택2026-10-22 · 2억 4500만원
- 인천 연수구 송도동 311, 101동 37층3704호 (송도동 아파트2026-10-22 · 7억 3000만원
- 인천 연수구 송도동 20-15, 1층105호 (송도동,도담프라 근린상가2026-10-22 · 13억 5000만원
- 인천 연수구 송도동 190-2, 107동 31층3101호 (송 아파트2026-10-22 · 11억원
- 인천 연수구 옥련동 145-7, 에이동 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 앵고개로 80, 1층102호 (동춘동,드림타워) · 지 입지 및 가치 분석
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 999,269,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.