물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적130.28㎡(39.41평)
- 건물면적194.18㎡(58.74평)
- 배당요구종기2024.08.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3709 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) · 지번주소: 광주광역시 남구 지석동 444 |
| 감정평가액 | 509,000,000원 |
| 최저매각가격 | 59,779,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경3709 · 법원경매
2024타경3709 근린상가 법원경매
광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) · 지번주소: 광주광역시 남구 지석동 444
진행관할법원 광주지방법원2026.10.23 기일
공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액509,000,000원
최저매각가격59,779,000원
감정가 대비11.7%
누적 저감88.3%
가격 차액449,221,000원
입찰보증금 기록5,977,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경3709 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) · 지번주소: 광주광역시 남구 지석동 444 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 228,032,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 182,426,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 145,941,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 116,753,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 93,403,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 74,723,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 59,779,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 59,779,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 509,000,000원
- 최저매각가격
- 59,779,000원
- 감정가 대비율
- 11.7%
- 누적 저감률
- 88.3%
- 가격 차액
- 449,221,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.02.10 근저당권
2021.02.10소유권권리 순서 1-소멸
2021.02.10근저당권권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2023.07.06근저당권권리 순서 31,000,000,000원소멸
2024.05.14임의경매권리 순서 4-소멸
2024.12.12압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하동101호 · 전입 2021.05.14 · 보증금 기록 100,000,000원
2021.05.14.~2023.05.14.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 상가비1-101 · 전입 2021.12.01 · 보증금 기록 500,000원
2021.11.10.~2023.11.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경3709 자주 묻는 질문
- 2024타경3709의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경3709의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경3709 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대촌중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3709 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 99개, 반경 1km 안에 101개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경3709에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경3709의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경3709의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.02.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명일진 스위트포레
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-07-09
- 승강기승용 0대
- 연면적29.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)688,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산13,111,971,480원
- 공동주택 공시가격(평균)190,059,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대촌중앙초등학교 (대촌중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,779,000원 | 29,889,500원 | 38,547,069원 |
| 기준 | 64,561,320원 | 38,736,792원 | 34,534,702원 |
| 공격 | 69,343,640원 | 45,073,366원 | 33,033,054원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 9회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체99개
- 반경 1km 사업체101개
- 주요 업종음식 35 · 소매 23 · 부동산 14 · 교육 10 · 수리·개인 8 · 시설관리·임대 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 8. |
| 말소기준권리 | 2021.02.10. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월23일11시40분 2024년05월28일11시00분 2024년06월21일12시50분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 194.18㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시남구지석동444 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레) · 지번주소: 광주광역시 남구 지석동 444 2024타경3709 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-3709
광주 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동 근린상가
- 감정가5억 900만원
- 최저매각가5977만원 (12%)
- 매각기일2026-10-23 · D-1
물건 사진
기일내역
2024-3709 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/31 | 5977만원 | 매각 |
| 11차회 | 2026/10/23 | 5977만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/07/18 | 5억 900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/29 | 3억 5630만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/17 | 2억 8504만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/21 | 2억 2803만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/09 | 1억 8242만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/20 | 1억 4594만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/27 | 1억 1675만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/08 | 9340만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/19 | 7472만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 지하동101호 | 2021.05.14 | 1억원 | - | 없음 |
| 유OOO | 상가비1-101 | 2021.12.01 | 50만원 | - | 없음 |
남구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율34.8%
- 평균 낙찰가2억 6,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)구) 광주광역시 남구 지석동 444
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명일진 스위트포레
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-07-09
- 승강기승용 0대
- 연면적29.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산131억 1197만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9005만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대촌중학교 (118m)
- 배정 초등대촌중앙초등학교 (176m)
- 인근 고교광주고등학교
- 인근 고교문정여자고등학교
- 인근 고교송원여자고등학교
- 인근 고교전남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5977만원 | 2988만원 | 3854만원 |
| 기준 | 6456만원 | 3873만원 | 3453만원 |
| 공격 | 6934만원 | 4507만원 | 3303만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-10-22 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-10-22 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-10-22 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-10-22 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-10-22 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-10-22 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-10 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.7%이며 차액은 449,221,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.