물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적552.00㎡(166.98평)
- 건물면적98.64㎡(29.84평)
- 배당요구종기2025.03.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경16433 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 414 |
| 감정평가액 | 150,232,110원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경16433 · 법원경매
2024타경16433 주택건물 법원경매
인천광역시 강화군 하점면 창후리 414
매각관할법원 인천지방법원2026.08.05 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액150,232,110원
마지막 기일 가격 기록73,613,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액76,619,110원
입찰보증금 기록10,516,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경16433 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 414 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 150,232,110원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 105,162,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 73,613,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 150,232,110원
- 마지막 기일 가격 기록
- 73,613,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 76,619,110원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-3, 2-4) 2. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확 인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 이동이 용이한 제시외 ㉠정자(13.34㎡)와 ㉡그늘막(9㎡)은 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조) 4. 기호 2.의 등기사항전부증명서상의 면적은 60.1㎡ 및 도로명주소는 ‘창후로 89-6’이나, 현황 및 집합건축물대장 상 면적은 60.01㎡ 및 도로명 주소는 ‘창후로 99-5’로 표기되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 5. 기호 1.(을구 순위번호 5번), 기호 3.(을구 순위번호 5번)의 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.29 근저당권
2010.08.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.12.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2114,000,000원소멸기준
2024.05.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3150,000,000원소멸
2024.07.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4200,000,000원소멸
2024.08.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 5837,310,892원소멸
2024.09.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 642,500,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 7180,000,000원소멸
2024.12.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.02.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 940,885,508원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경16433 자주 묻는 질문
- 2024타경16433의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경16433의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경16433 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 명신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경16433 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 3개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경16433의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경16433의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교명신초등학교 (명신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체3개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 7. |
| 말소기준권리 | 2022.12.29. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년04월06일13시54분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 하점면 창후로 89-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 하점면 창후리 414 2024타경16433 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-16433
인천 강화군 하점면 창후리 414 주택
- 감정가1억 5023만원
- 최저매각가7361만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-16433 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/01 | 1억 5023만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 1억 516만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 7361만원 | 매각 |
강화군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가2억 849만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 하점면 창후리 414 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 76,619,110원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.