물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 건물면적361.74㎡(109.43평)
- 배당요구종기2024.12.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경405347 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 |
| 감정평가액 | 404,319,600원 |
| 최저매각가격 | 16,316,000원96% 할인 |
| 담당법원 | 원주지원 |
2024타경405347 · 법원경매
2024타경405347 주택건물 법원경매
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동
진행관할법원 원주지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액404,319,600원
최저매각가격16,316,000원
감정가 대비4.0%
누적 저감96.0%
가격 차액388,003,600원
입찰보증금 기록4,756,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경405347 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 97,077,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 67,954,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 67,954,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 47,568,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 33,298,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 33,298,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 23,309,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 16,316,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 404,319,600원
- 최저매각가격
- 16,316,000원
- 감정가 대비율
- 4.0%
- 누적 저감률
- 96.0%
- 가격 차액
- 388,003,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
참고사항 보기
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 건물만 매각, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명 - 등기사항증명서상 소유자(원치하, 원서화)와 건축물대장상 소유자(이OO)가 상이함 - 인근 지상에 관정이 소재하나 이 사건 매각대상에서는 제외되었고 매각 후 관정 사용 여부는 별도 확인 요망
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.02.16 근저당권
2017.02.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3300,000,000원소멸기준
2017.09.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4300,000,000원소멸
2018.06.05가압류등기사항요약 · 권리 순서 515,547,000원소멸
2018.06.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 621,000,000원소멸
2020.10.27압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2021.06.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 8100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2021.11.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 95,000,000원소멸
2022.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1057,898,786원소멸
2024.09.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경405347 자주 묻는 질문
- 2024타경405347의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경405347의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-08-24
- 승강기승용 0대
- 연면적386.27㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)170,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산112,662,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교지정초등학교 (6749m)
- 관할 중학구섬강중학교 (8040m)
- 관할 중학구지정중학교 (5028m)
- 관할 고등학교군섬강고등학교 (8082m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,905,000원 | 52,452,500원 | 61,606,455원 |
| 기준 | 113,297,400원 | 67,978,440원 | 54,565,231원 |
| 공격 | 121,689,799원 | 79,098,369원 | 51,930,017원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 2024타경405347 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-405347
강원 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 주택
- 감정가4억 431만원
- 최저매각가1631만원 (4%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
기일내역
2024-405347 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/12 | 3329만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/10/12 | 2330만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/09 | 1631만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/10/13 | 4억 431만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/10 | 2억 8302만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/08 | 1억 9811만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/19 | 1억 3868만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/09 | 9707만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/06 | 6795만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/06/15 | 6795만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/20 | 4756만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/24 | 3329만원 | 유찰 |
원주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율37.7%
- 평균 낙찰가2억 4,194만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 지정면 판대리 370-3 가동
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-08-24
- 승강기승용 0대
- 연면적386.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1266만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등지정초등학교 (6749m)
- 배정 중학섬강중학교 (8040m)
- 배정 중학지정중학교 (5028m)
- 인근 고교섬강고등학교 (8082m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 490만원 | 5245만원 | 6160만원 |
| 기준 | 1억 1329만원 | 6797만원 | 5456만원 |
| 공격 | 1억 2168만원 | 7909만원 | 5193만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 입지 및 가치 분석
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.0%이며 차액은 388,003,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.