물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,254.00㎡(379.34평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2373 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 임야 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 |
| 감정평가액 | 391,924,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 원주지원 |
2024타경2373 · 법원경매
2024타경2373 임야 법원경매
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29
매각관할법원 원주지원2026.09.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액391,924,000원
마지막 기일 가격 기록134,430,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액257,494,000원
입찰보증금 기록27,434,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2373 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 원주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 391,924,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 274,347,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 192,043,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 134,430,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 391,924,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 134,430,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 257,494,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록3,4,8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨 (2024. 8. 13.제출) - 목록3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록3,4. 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.12.15 근저당권
2014.09.29지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2016.12.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4637,000,000원소멸기준
2022.03.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5150,000,000원소멸
2022.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2022.08.30가등기등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2024.01.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.08.02임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2373 자주 묻는 질문
- 2024타경2373의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2373의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2373 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2373 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 19개, 반경 1km 안에 297개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2373의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2373의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.12.15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2024-11-06
- 승강기승용 0대
- 연면적99.53㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)240,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산215,308,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원주초등학교 (원주초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 274,347,000원 | 137,173,500원 | 148,191,317원 |
| 기준 | 296,294,760원 | 177,776,856원 | 129,777,146원 |
| 공격 | 318,242,520원 | 206,857,638원 | 122,885,549원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체19개
- 반경 1km 사업체297개
- 주요 업종음식 108 · 소매 67 · 수리·개인 42 · 예술·스포츠 26 · 과학·기술 19 · 교육 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 5. |
| 말소기준권리 | 2016.12.15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월27일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 2024타경2373 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2373(3)
강원 원주시 봉산동 779-29 외 2필지 임야
- 감정가3억 9192만원
- 최저매각가3억 9192만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원원주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 변경 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 | - | 51만원 | - | 없음 |
원주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율27.1%
- 평균 낙찰가3억 3,225만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2024-11-06
- 승강기승용 0대
- 연면적99.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 1530만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교 (1675m)
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교 (1388m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 7434만원 | 1억 3717만원 | 1억 4819만원 |
| 기준 | 2억 9629만원 | 1억 7777만원 | 1억 2977만원 |
| 공격 | 3억 1824만원 | 2억 685만원 | 1억 2288만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
- 강원 원주시 지정면 월송리 561 외 28필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 108억 2561만원
- 강원 원주시 지정면 월송리 338-19 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 3460만원
- 강원 원주시 봉산동 779-28 임야2026-10-22 · 3억 20만원
- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
- 강원 원주시 태장동 731-1 답2026-10-22 · 5906만원
- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
- 강원 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층408호 도시형생활주택2026-10-22 · 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29 입지 및 가치 분석
🏷️ 동성로관광특구🏷️ 반월당역더블환승🏷️ 대덕연구개발특구
상권·라이프동성로 르네상스 상권특구 & 삼덕동·봉산문화거리 로컬 아트: 대구 최초 관광특구로 지정된 동성로 르네상스 프로젝트와 트렌디한 삼덕동 카페골목, 봉산문화거리 예술 갤러리가 공존하는 트렌드 발신지입니다.
교통·인프라반월당역 1·2호선 환승 & 청라언덕역 2·3호선 더블역세권: 대구 도시철도 1, 2, 3호선이 모두 통과하는 대구의 정중앙 사통팔달 교통 결절점으로 대중교통 이용 편리성이 대구에서 가장 우수합니다.
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 257,494,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.