물건 기본사항
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1645 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 고창군 전답 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1 |
| 감정평가액 | 43,958,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2024타경1645 · 법원경매
2024타경1645 전답 법원경매
전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1
기일 경과·결과 확인관할법원 정읍지원2026.10.19 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액43,958,000원
해당 기일 가격 기록4,551,000원
감정가 대비10.4%
누적 저감89.6%
가격 차액39,407,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1645 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1 |
| 물건종류 | 전답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
연결된 물건 사진이 없습니다.
확인되지 않은 공용 이미지나 대체 아이콘을 표시하지 않습니다.
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 43,958,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 4,551,000원
- 감정가 대비율
- 10.4%
- 누적 저감률
- 89.6%
- 가격 차액
- 39,407,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 2024.09.23.자 대산면사무소의 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(매수시 주의) 2.토지 지상 제시외 건물(주택) 소재로 인해 토지가 제한 받는 가격을 최저매각가격에 반영함 3.공부상 지목 '답'이나 현황은 '답''단독주택 건부지' 및 '일부도로'로 이용 중 4.지상에 제시외 건물(주택) 소재하나 매각에서 제외(토지만 매각하며, 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명) 5.지상에 철거 용이한 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1645 자주 묻는 질문
- 2024타경1645의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경1645의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 10.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1 2024타경1645 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-1645
부산 강서구 신호동 315-4 숙박시설
- 감정가102억 9609만원
- 최저매각가50억 4508만원 (49%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
- 관할법원부산서부지원
물건 사진
기일내역
부산서부지원 2024-1645 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/01/14 | 102억 9609만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 102억 9609만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/06/30 | 102억 9609만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/08 | 102억 9609만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/13 | 72억 726만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/17 | 50억 4508만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | - | 2024.02.14 | 10억원 | 3000만원 | 없음 |
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가3억 7,826만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 강서구 신호동 315-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9820원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1392만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 650만원 | 325만원 | 1132만원 |
| 기준 | 702만원 | 421만원 | 1088만원 |
| 공격 | 754만원 | 490만원 | 1072만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.2%입니다.
부산 강서구 같은 지역 진행 물건
- 부산 강서구 송정동 1467-2 공장2026-10-22 · 31억 1947만원
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- 부산 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타 아파트2026-10-22 · 4억 5100만원
- 부산 강서구 명지동 3404 더 힐 시그니처 106동 4층40 아파트2026-10-22 · 7억 6400만원
- 부산 강서구 신호동 214-3 대지2026-10-22 · 22억 4945만원
- 부산 강서구 대저1동 362-19 외 1필지 창고시설2026-10-22 · 11억 9533만원
- 부산 강서구 명지동 1532-12 외 1필지 숙박시설2026-10-22 · 66억 1733만원
- 부산 강서구 화전동 560-10 대지2026-10-22 · 16억 8571만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 고창군 대산면 율촌리 529-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.
고창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 8,186만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 10.4%이며 차액은 39,407,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.