물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적52.54㎡(15.89평)
- 건물면적117.64㎡(35.59평)
- 배당요구종기2025.01.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경1802 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 정선군 근린주택 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 |
| 감정평가액 | 192,426,000원 |
| 최저매각가격 | 11,093,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 영월지원 |
2024타경1802 · 법원경매
2024타경1802 근린주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331
매각관할법원 영월지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액192,426,000원
마지막 기일 가격 기록11,093,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액181,333,000원
입찰보증금 기록2,263,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경1802 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 영월지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 134,698,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 94,289,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 66,002,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,201,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 32,341,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 22,639,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 15,847,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,093,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 192,426,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 11,093,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 181,333,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕
참고사항 보기
일괄매각 .목록1은 목록3의 '건물부지'로 보임. .목록2은 대부분 '제시외 건물부지'로 보이고, 일부 목록3의 건물부지로 보임(목록2 지상에 다수의 건물이 소재함) .목록3은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포'이나 현황은 '벽돌조 슬래브지붕 3층 건물'로 보임 .목록3은 공부상 '고한리 62-14'이나 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 소재하는 것으로 보임. .목록3은 남서측 인접필지(62-71, 62-14) 지상에 소재하는 신청외 이oo 소유 건물(3층 숙박시설 상호:허브밸리)과 합벽하여 일 동의 건물로 이용중이고, 위 타인소유 건물의 출입구를 통하여 들어가는 구조로 되어 있음 .목록3은 외부에 출입구가 따로 없고, 2층으로 올라가는 계단실(폐쇄)만 존재하고 있음. .목록3과 일체형으로 사용중인 제시외 '경량철골조 3층'은 매각에 포함됨. .목록1,2 북동측으로 폭 약2미터의 인도가 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2001.01.31 근저당권
1967.08.08소유권권리 순서 1-선행 기록
1989.04.17소유권권리 순서 24-선행 기록
1989.04.17소유권권리 순서 27-선행 기록
1991.09.11소유권권리 순서 28-선행 기록
1992.02.28소유권권리 순서 2-선행 기록
1993.03.10소유권권리 순서 5-선행 기록
나머지 등기 기록 37건 보기
1994.03.08소유권권리 순서 7-선행 기록
2001.01.31근저당권권리 순서 30130,000,000원소멸기준
2002.06.24근저당권권리 순서 3139,000,000원소멸
2002.09.25근저당권권리 순서 32156,000,000원소멸
2003.09.01소유권권리 순서 9-소멸
2003.09.29소유권권리 순서 10-소멸
2003.09.29근저당권권리 순서 3350,000,000원소멸
2004.02.21소유권권리 순서 4-소멸
2004.10.11소유권권리 순서 20-소멸
2004.12.13소유권권리 순서 3-소멸
2008.12.23근저당권변경권리 순서 34220,000,000원소멸
2009.05.11가압류권리 순서 35100,000,000원소멸
2010.08.24가압류권리 순서 36180,000,000원소멸
2011.03.17소유권권리 순서 19-소멸
2012.07.26소유권권리 순서 13-소멸
2012.08.06소유권권리 순서 12-소멸
2013.07.11근저당권권리 순서 3791,000,000원소멸
2013.07.26소유권권리 순서 26-소멸
2013.10.31소유권권리 순서 22-소멸
2015.11.11소유권권리 순서 16-소멸
2020.11.18소유권권리 순서 23-소멸
2020.11.18근저당권권리 순서 3833,000,000원소멸
2020.11.24근저당권권리 순서 39240,000,000원소멸
2021.03.09소유권권리 순서 14-소멸
2021.03.23근저당권권리 순서 4033,000,000원소멸
2021.04.15소유권권리 순서 6-소멸
2021.05.21소유권권리 순서 18-소멸
2022.03.04소유권권리 순서 8-소멸
2022.03.04소유권권리 순서 15-소멸
2022.05.24소유권권리 순서 25-소멸
2023.04.06소유권권리 순서 21-소멸
2024.05.14가압류권리 순서 4112,666,654원소멸
2024.05.21소유권권리 순서 17-소멸
2024.06.05가압류권리 순서 4218,000,000원소멸
2024.10.11임의경매권리 순서 43-소멸
2025.05.14가압류권리 순서 4417,119,207원소멸
2025.09.02소유권권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경1802 자주 묻는 질문
- 2024타경1802의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경1802의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경1802 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고한초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1802 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 260개, 반경 1km 안에 265개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경1802에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경1802의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경1802의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2003. 09. 29. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고한초등학교 (고한초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,201,000원 | 23,100,500원 | 31,608,710원 |
| 기준 | 49,897,080원 | 29,938,248원 | 28,507,699원 |
| 공격 | 53,593,160원 | 34,835,554원 | 27,347,130원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체260개
- 반경 1km 사업체265개
- 주요 업종음식 121 · 소매 60 · 숙박 41 · 수리·개인 16 · 시설관리·임대 8 · 예술·스포츠 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 13. |
| 말소기준권리 | 2003. 09. 29. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월30일12시50분 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-14 7호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 2024타경1802 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 입지 및 가치 분석
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상권·라이프강원랜드 카지노·하이원리조트 & 하이원 워터월드 복합엔터: 국내 유일 내국인 카지노 강원랜드와 하이원 스키·워터월드·골프 복합엔터테인먼트가 연간 수백만 관광객을 유인하는 관광 자산입니다.
상권·라이프정선 5일장 아리랑시장 & 병방치 스카이워크 짚와이어: 전국 최고의 명물 정선 5일장과 한반도 지형을 굽어보는 병방치 스카이워크, 여량 아우라지 레일바이크 등 전통과 모험이 가득합니다.
정선군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율32.6%
- 평균 낙찰가1억 5,139만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 181,333,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.