물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 27.01평 (89.3㎡)
- 건물면적건물 19.66평 (65㎡)
- 대상층6
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경20204 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 보령시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충남 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층 602호 건물 19.66 평 (65m²) 대지권 27.01 평 (89.3m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경20204 · 법원경매
2024타경20204 아파트 법원경매
충남 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층 602호 건물 19.66 평 (65m²) 대지권 27.01 평 (89.3m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원 홍성지원2026.06.30 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액164,000,000원
해당 기일 가격 기록164,000,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경20204 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 홍성지원 |
| 담당계 | 홍성2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충남 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층 602호 건물 19.66 평 (65m²) 대지권 27.01 평 (89.3m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.30 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 164,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 164,000,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경20204 자주 묻는 질문
- 2024타경20204의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경20204의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경20204 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경20204 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 504개, 반경 1km 안에 1,638개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경20204에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)가 있으나 이에 대한 말소동의서가 제출됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경20204의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경20204의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.4.7. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명엘케이 산새마을
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-09-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1178.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)247,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산310,232,000원
- 공동주택 공시가격(평균)104,633,333원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대남초등학교 (대남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,000,000원 | 82,000,000원 | 91,804,000원 |
| 기준 | 177,120,000원 | 106,272,000원 | 80,796,320원 |
| 공격 | 190,240,000원 | 123,656,000원 | 76,676,639원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체504개
- 반경 1km 사업체1,638개
- 주요 업종소매 653 · 음식 416 · 수리·개인 218 · 과학·기술 81 · 보건의료 79 · 숙박 53
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 20. |
| 말소기준권리 | 2022.4.7. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)가 있으나 이에 대한 말소동의서가 제출됨 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월24일10시40분 |
| 도로명주소 | 충청남도 보령시 구시5길 85 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 64.96㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도보령시대천동297-545 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충남 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층 602호 건물 19.66 평 (65m²) 대지권 27.01 평 (89.3m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2024타경20204 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-20204
충남 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을)구) 아파트
- 감정가1억 6400만원
- 최저매각가8036만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-20204 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/05/26 | 661만원 | 변경 |
| 11차회 | 2026/06/30 | 1억 6400만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/08/04 | 1억 1480만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/09/08 | 8036만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/07/01 | 1억 6400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/05 | 1억 1480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/09/09 | 8036만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/21 | 5625만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/11/25 | 3937만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/12/30 | 2756만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/02/03 | 1929만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/03/10 | 1350만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/04/14 | 945만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 602호전부 | 2019.9.20. | 1억 3000만원 | - | 있음 |
보령시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율75.1%
- 평균 낙찰가1억 4,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을)구) 충청남도 보령시 대천동 297-545
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명엘케이 산새마을
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-09-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1178.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)24만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 1023만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 463만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대남초등학교 (576m)
- 배정 중학대천중학교 (1190m)
- 배정 중학한내여자중학교
- 배정 중학대천여자중학교 (781m)
- 배정 중학대명중학교 (2865m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6400만원 | 8200만원 | 9180만원 |
| 기준 | 1억 7712만원 | 1억 627만원 | 8079만원 |
| 공격 | 1억 9024만원 | 1억 2365만원 | 7667만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
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- 충남 보령시 천북면 낙동리 1413-7 답2026-10-22 · 4603만원
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- 충남 보령시 청라면 향천리 165 답2026-10-22 · 1324만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 6층 602호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.
보령시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율55.4%
- 평균 낙찰가1억 5,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.