물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적124.56㎡(37.68평)
- 건물면적406.52㎡(122.97평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2269 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저매각가격 | 538,240,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경2269 · 법원경매
2024타경2269 근린상가 법원경매
서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액841,000,000원
최저매각가격538,240,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액302,760,000원
입찰보증금 기록53,824,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2269 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 841,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 672,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 538,240,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 841,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 672,800,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 538,240,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 841,000,000원
- 최저매각가격
- 538,240,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 302,760,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/차량 출입 용이/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
참고사항 보기
감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구 분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.04.27 근저당권
2001.07.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2006.04.27근저당권권리 순서 2500,000,000원소멸기준
2008.12.19근저당권권리 순서 3200,000,000원소멸
2024.06.04압류권리 순서 4-소멸
2024.07.19임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2269 자주 묻는 질문
- 2024타경2269의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경2269의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경2269 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울용곡초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2269 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 628개, 반경 1km 안에 2,444개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경2269에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경2269의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경2269의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2006.4.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에스케이아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1999-11-30
- 승강기승용 0대
- 연면적6076.12㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,535,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산27,371,682,000원
- 공동주택 공시가격(평균)230,743,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울용곡초등학교 (서울용곡초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체628개
- 반경 1km 사업체2,444개
- 주요 업종음식 698 · 소매 559 · 수리·개인 351 · 과학·기술 230 · 교육 161 · 예술·스포츠 126
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 7. |
| 말소기준권리 | 2006.4.27. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월29일10시39분 2024년07월30일11시59분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트벽식구조 |
| 전유부분 면적 | 28.43㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시광진구중곡동292 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 2024타경2269 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 광진구 중곡동 292 에스케이아파트 상가동 지하층101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 광장동학군🏷️ 구의역첨단업무단지🏷️ 건대입구역더블역세권
학군·에듀광장동 전통 명문학군 & 광남초·중·고 에듀벨트: 광남초·중·고와 양진초·중이 위치한 광장동은 강남 대치동 부럽지 않은 높은 서울대·의대 진학률로 강북 최고의 학군지 프리미엄을 형성하고 있습니다.
산업·일자리구의역 KT부지 첨단복합업무단지 & 동서울터미널 현대화: 구의역 자양1구역 KT부지 첨단업무복합단지(광진구청 신청사·오피스)와 동서울터미널 40층 현대화 복합개발로 대형 업무·유통 중심지로 도약합니다.
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광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 302,760,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.