물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적6,036.00㎡(1,825.89평)
- 배당요구종기2024.09.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경2307 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 전 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 |
| 감정평가액 | 2,055,820,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경2307 · 법원경매
2024타경2307 전 법원경매
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,055,820,000원
마지막 기일 가격 기록493,602,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,562,218,000원
입찰보증금 기록49,360,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경2307 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,055,820,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,439,074,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,439,074,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,007,352,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 705,146,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 493,602,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 493,602,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 493,602,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,055,820,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 493,602,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,562,218,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 (1) 지목 "대" 이나, 현황 "전"임. - 목록 (5) 지목 "전"이나, 현황 "전, 도로등" 임. - 목록 (4) (5) 지목은 “전”이나 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로 농지취득자경증명 필요없음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.09.14 근저당권
2017.05.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.09.14근저당권권리 순서 21,680,000,000원소멸기준
2021.09.15지상권권리 순서 3-소멸
2022.09.07가등기권리 순서 4-소멸
2024.06.03임의경매권리 순서 5-소멸
2024.07.24가압류권리 순서 615,070,067원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경2307 자주 묻는 질문
- 2024타경2307의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경2307의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교명지초등학교 (3235m)
- 배정 초등학교대산초등학교 (1352m)
- 배정 초등학교서산대진초등학교 (4935m)
- 관할 중학구대산중학교 (2127m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 493,602,000원 | 246,801,000원 | 260,230,622원 |
| 기준 | 533,090,160원 | 319,854,096원 | 227,100,055원 |
| 공격 | 572,578,320원 | 372,175,908원 | 214,700,773원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 2024타경2307 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-2307
경기 여주시 가남읍 본두리 394 외 1필지 공장
- 감정가17억 4510만원
- 최저매각가17억 4510만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. * 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입(거주불명자 이은종) 또는 사업자등록신청자가 없는 것으로 조사됨. | - | - | - | 없음 |
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등명지초등학교 (3235m)
- 배정 초등대산초등학교 (1352m)
- 배정 초등서산대진초등학교 (4935m)
- 배정 중학대산중학교 (2127m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 9360만원 | 2억 4680만원 | 2억 6023만원 |
| 기준 | 5억 3309만원 | 3억 1985만원 | 2억 2710만원 |
| 공격 | 5억 7257만원 | 3억 7217만원 | 2억 1470만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 여주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 31-2 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 4992만원
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 24-5 답2026-10-22 · 1822만원
- 경기 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운) 다세대(빌라)2026-10-22 · 8281만원
- 경기 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 전2026-10-22 · 3468만원
- 경기 여주시 월송동 25-1 답2026-10-22 · 9314만원
- 경기 여주시 대신면 상구리 22 전2026-10-22 · 1105만원
- 경기 여주시 강천면 도전리 615 답2026-10-22 · 4131만원
- 경기 여주시 세종대왕면 오계리 416-1 전2026-10-22 · 1억 5962만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,562,218,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.