물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적4,297.00㎡(1,299.84평)
- 배당요구종기2024.11.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경38528 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 여주시 답 경매 |
| 소재지 | 경기도 여주시 강천면 도전리 615 |
| 감정평가액 | 245,811,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 여주지원 |
2024타경38528 · 법원경매
2024타경38528 답 법원경매
경기도 여주시 강천면 도전리 615
매각관할법원 여주지원2026.09.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액245,811,000원
마지막 기일 가격 기록41,314,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액204,497,000원
입찰보증금 기록8,431,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경38528 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 여주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 여주시 강천면 도전리 615 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 245,811,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 172,068,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 120,448,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 84,314,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 59,020,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 41,314,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 245,811,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 41,314,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 204,497,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각. - 지적상 맹지이며 목록 2,3은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록 2 소재 제시외 비닐하우스 및 컨테이너박스, 캠핑용차량, 간이화장실, 포크레인, 경운기 앞머리, 소형오토바이 등 방치 된 물건 평가 및 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2007.06.27 근저당권
2003.05.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2003.05.16소유권권리 순서 2-선행 기록
2007.06.27근저당권권리 순서 365,000,000원소멸기준
2007.06.27지상권권리 순서 4-소멸
2012.05.29압류권리 순서 5-소멸
2012.11.13가압류권리 순서 678,111,894원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2013.02.13가압류권리 순서 717,120,505원소멸
2017.01.26압류권리 순서 8-소멸
2017.09.13압류권리 순서 9-소멸
2021.01.19압류권리 순서 10-소멸
2021.06.18압류권리 순서 11-소멸
2024.08.19임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경38528 자주 묻는 질문
- 2024타경38528의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경38528의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경38528 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 북내초등학교도전분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경38528 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경38528에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경38528의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경38528의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2007.06.27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)91,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산84,543,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교북내초등학교도전분교장 (북내초도전분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,068,000원 | 86,034,000원 | 95,926,748원 |
| 기준 | 185,833,440원 | 111,500,064원 | 84,377,543원 |
| 공격 | 199,598,880원 | 129,739,272원 | 80,055,195원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 21. |
| 말소기준권리 | 2007.06.27. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월29일16시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 여주시 강천면 도전리 615 2024타경38528 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-38528
경기 여주시 강천면 도전리 615 답
- 감정가2억 4581만원
- 최저매각가4131만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-38528 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/08 | 2억 4581만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/13 | 1억 7206만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/17 | 1억 2044만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/22 | 8431만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/26 | 5902만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/30 | 4131만원 | 매각 |
여주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율35.7%
- 평균 낙찰가1억 1,672만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 여주시 강천면 도전리 615
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8454만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강천중학교 (2093m)
- 배정 초등강천초등학교 (2821m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7206만원 | 8603만원 | 9592만원 |
| 기준 | 1억 8583만원 | 1억 1150만원 | 8437만원 |
| 공격 | 1억 9959만원 | 1억 2973만원 | 8005만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 여주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 31-2 외 1필지 임야2026-10-22 · 8억 4992만원
- 경기 여주시 가남읍 본두리 394 외 1필지 공장2026-10-22 · 17억 4510만원
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 24-5 답2026-10-22 · 1822만원
- 경기 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운) 다세대(빌라)2026-10-22 · 8281만원
- 경기 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 전2026-10-22 · 3468만원
- 경기 여주시 월송동 25-1 답2026-10-22 · 9314만원
- 경기 여주시 대신면 상구리 22 전2026-10-22 · 1105만원
- 경기 여주시 세종대왕면 오계리 416-1 전2026-10-22 · 1억 5962만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 여주시 강천면 도전리 615 입지 및 가치 분석
🏷️ 여주프리미엄아울렛🏷️ 경강선여주역🏷️ 그리너지이차전지
상권·라이프신세계 여주프리미엄아울렛 국내 1호 & 남한강 금은모래 캠핑 라이프: 연간 800만 명이 찾는 국내 1호 명품 신세계 여주프리미엄아울렛과 천년고찰 신륵사, 남한강 금은모래 유원지 캠핑으로 주말 쇼핑·휴양의 메카입니다.
교통·인프라경강선 여주역 복합개발 & 수서광주여주원주 KTX 동서철도: 판교 직결 경강선 여주역세권 미니신도시 개발과 여주-원주 복선전철(수서-강릉 KTX 직결) 착공으로 강남 수서 30분대 시대를 눈앞에 두고 있습니다.
산업·일자리K-배터리 그리너지 2차전지 산단 & 남여주물류단지 유통허브: 차세대 LTO 이차전지 혁신기업 그리너지 생산공장과 SK하이닉스 용인 메가팹 상생 반도체 산업단지 지정으로 첨단 제조 기지로 발돋움합니다.
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 204,497,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.